市 場 焦 點

海 濱 花 園    近 月 交 投 投 轉 旺

中 原 地 產 海 濱 第 一 分 行 營 業 主 任 王 永 聰 表 示 ， 三 月 份 及 四 月 份 海 濱 花 園 的 成 交 大 增 ， 三 月 份 約 有 三 十 八 宗 ， 四 月 份 截 至 十 二 日 止 約 有 十 三 宗 成 交 ， 較 一 般 每 月 二 十 至 二 十 五 宗 。

王 永 聰 稱 ， 目 前 海 濱 花 園 的 一 般 呎 價 約 三 千 至 三 千 一 百 元 。 不 過 ， 由 於 墳 景 與 海 景 單 位 ， 質 素 相 差 較 大 ， 兩 者 呎 價 的 差 距 亦 大 ， 一 般 相 差 七 百 至 八 百 元 。 例 如 ， 三 月 份 呎 價 最 低 的 單 位 為 十 五 座 低 層 F室 ， 面 積 六 百 八 十 二 方 呎 ， 成 交 價 一 百 六 十 七 萬 元 ， 呎 價 二 千 四 百 四 十 九 元 。 呎 價 最 高 的 單 位 為 八 座 十 層 A室 ， 面 積 七 百 零 一 方 呎 ， 成 交 價 二 百 五 十 三 萬 元 ， 呎 價 三 千 六 百 零 九 元 ， 兩 者 相 差 達 一 千 一 百 元 。

他 指 出 ， 近 期 海 濱 花 園 的 五 百 餘 方 呎 單 位 及 八 百 餘 方 呎 單 位 ， 均 較 搶 手 。 前 者 主 要 是 首 次 置 業 人 士 選 購 ， 後 者 主 要 是 一 些 已 將 五 百 餘 方 呎 單 位 售 出 的 換 樓 人 士 。

王 永 聰 稱 ， 由 於 韻 濤 居 開 售 ， 吸 引 了 買 家 的 注 意 力 ， 由 十 日 開 始 ， 成 交 稍 為 放 緩 ， 但 他 對 海 濱 花 園 的 後 市 仍 樂 觀 ， 預 計 在 第 二 季 樓 價 會 上 升 十 個 百 分 點 。

他 分 析 稱 ， 首 先 在 早 一 兩 年 九 七 年 樓 市 高 峰 期 ， 海 濱 花 園 相 對 上 較 少 炒 家 入 市 ， 現 時 大 部 分 細 單 位 的 業 主 ， 賣 樓 後 都 可 套 現 一 筆 金 錢 換 樓 ， 連 銷 反 應 下 成 交 可 保 持 暢 旺 。 第 二 個 原 因 ， 麗 城 花 園 對 出 的 面 積 或 會 有 填 海 工 程 ， 令 到 不 少 原 本 有 意 在 麗 城 花 園 置 業 的 人 士 ， 估 計 約 有 三 成 轉 往 海 濱 花 園 睇 樓 ， 對 海 濱 花 園 的 樓 市 注 入 動 力 。 最 後 ， 海 濱 花 園 一 向 以 用 家 為 主 ， 放 盤 量 穩 定 ， 但 預 計 成 交 量 上 升 ， 呎 價 自 然 有 上 升 動 力 。

租 務 市 場 方 面 ， 王 永 聰 表 示 ， 目 前 海 濱 花 園 每 方 呎 租 金 約 十 元 ， 三 月 份 約 有 十 餘 宗 成 交 。 他 續 稱 ， 由 於 附 近 多 租 盤 供 應 ， 買 賣 成 交 雖 然 轉 旺 ， 租 盤 供 應 減 少 ， 但 租 金 雖 望 上 升 ， 只 能 平 穩 發 展 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 四 月 十 七 日