落 成 量 大 減 七 成 經 濟 漸 趨 平 穩
寫 字 樓 價 格 回 升 在 望

九 八 年 為 寫 字 樓 落 成 量 的 高 峰 期 ， 而 較 早 前 差 餉 估 價 署 曾 預 期 ， 未 來 兩 年 寫 字 樓 落 成 量 會 大 減 七 成 ， 那 麼 商 廈 造 價 會 在 幾 時 回 升 呢 ﹖ 業 界 認 為 經 濟 環 境 改 善 亦 是 一 個 重 大 關 鍵 。

中 原 地 產 九 龍 商 業 組 助 理 營 業 經 理 鄭 繼 標 表 示 ， 寫 字 樓 供 應 量 多 寡 ， 往 往 是 造 價 主 導 因 素 之 一 ， 因 為 市 場 上 商 廈 供 應 量 太 多 ， 也 會 令 投 資 者 入 市 意 欲 下 降 ， 造 價 亦 不 會 有 機 會 攀 升 ， 不 過 經 濟 環 境 的 配 合 也 不 容 忽 視 。

投 資 者 少 入 市

雖 然 近 期 本 港 經 濟 已 逐 漸 平 穩 及 股 市 向 好 ， 但 市 場 上 寫 字 樓 買 賣 活 動 仍 未 算 活 躍 ， 主 要 是 目 前 仍 以 用 家 為 主 ， 有 意 問 盤 的 投 資 者 只 是 少 數 ， 相 信 與 不 是 投 資 者 持 有 負 資 產 有 關 ， 據 了 解 ， 不 少 在 九 四 年 後 入 市 的 投 資 者 ， 在 金 融 風 暴 後 ， 只 求 盡 快 ‘ 減 磅 ’ ， 故 暫 時 仍 未 有 意 欲 及 足 夠 能 力 入 市 。

另 鄭 繼 標 認 為 ， 在 市 場 上 需 求 亦 是 十 分 重 要 的 ， 要 維 持 有 足 夠 需 求 或 有 機 會 上 升 ， 才 會 令 寫 字 樓 造 價 因 落 成 量 減 少 而 上 調 。 但 是 以 目 前 情 況 而 言 ， 擴 充 業 務 或 開 業 的 公 司 也 不 是 不 多 。

據 資 料 顯 示 ， 甲 級 寫 字 樓 平 均 造 價 由 九 七 年 高 峰 期 每 方 呎 一 萬 一 千 八 百 三 十 三 元 ， 一 直 滑 落 至 九 八 年 谷 底 的 四 千 一 百 六 十 元 ， 跌 幅 達 百 分 之 六 十 五 ， 故 就 算 造 價 有 機 會 攀 升 ， 亦 難 在 短 時 間 回 復 昔 日 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 四 月 十 九 日