市 場 焦 點

中 港 兩 地 成 本 拉 近     工 廈 售 價 軟 吸 引 廠 家 回 流

以 往 由 於 本 港 工 廈 造 價 租 金 昂 貴 及 工 資 偏 高 ， 不 少 廠 家 均 返 回 內 地 設 廠 ， 以 減 低 經 營 成 本 。 但 隨 著 近 期 工 貿 物 業 造 價 及 租 金 大 幅 下 調 ， 兩 地 之 間 的 距 離 已 日 漸 拉 近 ， 而 有 業 內 人 士 更 表 示 ， 有 部 分 廠 家 已 嘗 試 把 個 別 工 序 遷 回 本 港 。

鐵 路 沿 線 物 業 受 歡 迎

中 原 地 產 工 商 部 營 業 經 理 曾 展 良 指 出 ， 其 實 早 在 今 年 初 已 有 部 分 廠 家 初 步 把 個 別 工 序 遷 回 本 港 ， 從 事 行 業 包 括 製 衣 ､ 造 鞋 ､ 電 子 及 光 碟 等 ， 主 要 是 工 廈 造 價 及 租 金 大 幅 下 滑 ， 把 減 低 經 營 成 本 ， 而 問 盤 者 尋 覓 的 樓 面 大 小 ， 多 徘 徊 在 二 至 三 萬 方 呎 的 單 位 ， 並 且 以 鄰 近 鐵 路 沿 線 為 主 ， 如 上 水 ､ 大 埔 ､ 元 朗 及 粉 嶺 等 地 區 ， 除 了 租 金 便 宜 外 ， 亦 可 保 持 與 內 地 的 生 產 線 的 接 觸 ， 至 於 租 金 方 面 ， 在 上 水 區 一 些 廠 房 每 方 呎 兩 至 三 元 已 有 交 易 ， 可 謂 相 當 吸 引 。

另 外 ， 對 於 一 些 高 技 術 行 業 ， 例 如 電 子 及 光 碟 等 等 ， 已 遷 回 本 港 設 廠 ， 也 可 方 便 控 製 品 質 及 管 理 ， 如 上 月 大 埔 工 業 村 大 順 街 五 號 全 幢 ， 總 樓 面 面 積 約 十 二 萬 一 千 三 百 五 十 八 方 呎 ， 便 獲 一 製 造 光 碟 的 廠 家 以 一 千 八 百 五 十 萬 元 購 入 ， 折 合 每 方 呎 約 一 百 五 十 二 元 ， 與 大 陸 廠 房 相 對 相 差 不 遠 。

而 同 區 太 平 工 業 園 亦 剛 完 成 一 宗 近 四 萬 方 呎 的 買 賣 成 交 ， 單 位 為 一 樓 全 層 ， 面 積 為 三 萬 九 千 四 百 八 十 八 方 呎 ， 獲 一 買 家 以 一 千 三 百 萬 元 購 入 ， 折 合 每 方 呎 造 價 約 三 百 二 十 九 元 ， 為 近 年 太 平 工 業 園 及 太 平 工 業 中 心 的 新 低 。

此 外 ， 近 期 本 港 失 業 率 高 企 ， 聘 請 員 工 從 事 生 產 工 序 ， 亦 較 以 往 容 易 ， 所 付 出 的 工 資 還 可 較 以 往 低 兩 至 三 成 。 不 過 ， 曾 展 良 續 稱 ， 市 場 上 不 少 廠 家 均 觀 望 中 國 能 夠 進 入 世 貿 ， 以 及 本 港 租 金 及 工 資 會 在 何 時 上 調 ， 故 相 信 短 期 內 不 會 有 大 量 廠 家 把 總 部 遷 回 本 港 。

聘 請 工 人 較 前 容 易

此 外 ， 有 地 產 界 人 士 認 為 ， 本 港 廠 房 支 出 大 幅 調 低 ， 將 可 平 衡 運 輸 與 工 資 方 面 的 開 支 ， 而 在 港 生 產 既 可 縮 短 運 輸 時 間 ， 而 生 產 質 素 也 會 易 於 掌 握 ， 加 上 香 港 與 國 內 工 業 的 生 產 成 本 差 幅 也 逐 漸 拉 近 ， 便 可 增 加 本 港 生 產 的 競 爭 能 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 九 年 四 月 二 十 一 日