灣 景 廣 場 兩 房    競 爭 力 稍 遜

中 原 地 產 荃 灣 海 濱 分 行 高 級 營 業 主 任 王 永 聰 指 出 ， 灣 景 廣 場 一 向 較 「 冷 門 」 ， 因 此 成 交 相 對 疏 落 ， 每 月 一 至 兩 宗 成 交 。

本 月 份 灣 景 廣 場 僅 錄 得 一 宗 買 賣 ， 位 於 高 層 Ｈ 室 ， 面 積 五 百 五 十 六 平 方 呎 ， 成 交 呎 價 四 千 三 百 三 十 五 元 。 該 物 業 屬 單 幢 式 ， 故 此 放 盤 量 少 ， 約 三 十 五 至 四 十 個 ， 叫 價 介 乎 四 千 六 百 至 四 千 七 百 元 一 平 方 呎 。

目 前 市 場 上 最 平 的 五 百 五 十 六 平 方 呎 兩 房 ， 叫 價 由 二 百 四 十 萬 元 起 ， 相 對 距 離 不 遠 的 海 濱 花 園 兩 房 ， 叫 價 僅 一 百 七 十 萬 元 起 為 高 ， 因 此 缺 乏 競 爭 力 ， 難 以 吸 引 首 貸 人 士 入 市 。

盡 管 如 此 ， 灣 景 廣 場 仍 能 獲 荃 灣 七 街 及 比 鄰 荃 灣 廣 場 換 樓 客 青 睞 ， 客 源 多 以 此 為 主 。

其 實 此 物 業 樓 下 設 有 大 型 商 場 ， 加 上 鄰 近 巴 士 總 站 及 碼 頭 ， 亦 有 其 賣 點 。 由 於 灣 景 廣 場 沿 海 而 建 ， 所 以 三 房 的 大 單 位 即 Ｃ 至 Ｆ 室 最 低 層 六 樓 ， 已 能 望 海 景 ， 其 中 Ｃ 、 Ｄ 室 需 要 穿 過 前 面 的 海 濱 花 園 ， 才 能 望 中 環 海 。 至 於 Ｅ 、 Ｆ 室 向 青 馬 橋 ， 景 觀 較 遼 闊 ， 但 略 嫌 西 斜 。 目 前 海 景 單 位 放 盤 維 持 十 五 至 二 十 個 ， 叫 價 平 均 四 千 六 百 元 。 相 反 ， Ａ 、 Ｂ 、 Ｇ 、 Ｈ 的 五 百 五 十 六 至 七 百 零 四 平 方 呎 單 位 ， 向 大 河 道 ， 中 層 單 位 會 較 受 汽 車 噪 音 影 響 。

根 據 資 料 顯 示 ， 五 百 五 十 六 平 方 呎 單 位 造 價 表 現 平 穩 ， 成 交 價 亦 較 整 體 為 高 ， 約 百 分 之 六 。 相 信 與 灣 景 廣 場 以 三 房 供 應 為 主 ， 兩 房 放 盤 較 少 有 關 。

資 料 來 源 :節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 九 年 四 月 二 十 三 日