蜂 擁 入 市 佔 成 交 由 一 成 增 至 三 成
投 資 者 「 買 起 」 加 州 系

環 顧 眾 豪 宅 區 ， 以 元 朗 加 州 花 園 、 加 州 豪 園 以 及 大 埔 康 樂 園 的 洋 房 ， 特 別 受 投 資 者 追 捧 ， 投 資 者 所 佔 的 市 場 比 率 由 本 年 一 、 二 月 的 百 分 之 十 ， 躍 至 現 時 的 百 分 之 三 十 ， 升 幅 高 達 兩 倍 。

中 原 地 產 加 州 及 錦 繡 分 區 營 業 經 理 胡 麗 君 指 出 ， 在 加 州 花 園 及 豪 園 四 月 的 二 十 二 宗 成 交 中 ， 佔 三 成 （ 七 宗 ） 洋 房 轉 售 個 案 均 是 投 資 者 入 市 的 。

她 補 充 ， 雖 然 投 資 者 恢 復 入 市 信 心 ， 但 是 已 無 復 當 年 勇 （ 九 七 年 高 峰 期 ） ， 也 沒 有 個 別 財 團 重 返 該 區 市 場 「 掃 貨 」 。 目 前 ， 入 市 的 投 資 者 以 長 線 散 客 為 主 ， 如 一 名 買 家 早 前 斥 資 一 千 三 百 萬 元 ， 分 別 購 入 了 加 州 豪 園 和 加 州 花 園 兩 幢 交 吉 洋 房 ， 便 擬 作 收 租 之 用 。

胡 麗 君 形 容 ， 九 九 年 首 季 ， 投 資 者 的 態 度 審 慎 ， 並 不 積 極 入 市 ， 當 時 加 州 花 園 和 豪 園 的 用 家 與 投 資 者 的 市 場 佔 用 比 率 ， 曾 差 別 達 一 比 九 。

但 是 三 月 底 、 四 月 初 起 ， 銀 行 再 次 減 息 四 分 之 一 厘 ， 加 上 已 預 期 賣 地 成 績 理 想 ， 早 為 投 資 者 打 了 一 支 「 強 心 針 」 ， 所 以 現 時 該 區 的 成 交 多 達 三 成 是 投 資 者 入 貨 。

不 過 ， 投 資 者 雖 然 重 歸 該 區 市 場 ， 令 到 交 投 量 激 升 一 倍 ， 但 是 始 終 旺 市 不 旺 價 。 加 州 花 園 的 做 價 平 均 每 方 呎 二 千 八 百 至 三 千 一 百 元 ， 而 加 州 豪 園 的 呎 價 則 介 乎 三 千 三 百 至 三 千 五 百 元 。