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市 場 焦 點 |
沙 田 第 一 城 自 賣 地 結 果 公 布 後 , 平 均 叫 價 已 上 升 百 分 之 三 , 升 幅 雖 然 不 算 多 , 但 由 於 有 業 主 於 賣 地 消 息 公 布 後 , 自 願 撻 訂 三 萬 元 予 買 家 , 祈 求 物 業 樓 價 可 於 短 期 內 再 度 提 升 , 對 後 市 產 生 憧 憬 。
中 原 地 產 沙 田 河 畔 南 區 營 業 經 理 黃 偉 雄 表 示 , 該 個 業 主 賠 訂 單 位 屬 面 積 三 百 九 十 五 方 呎 之 單 位 , 業 主 最 初 以 一 百 三 十 萬 元 放 售 , 惟 賣 地 後 業 主 突 然 封 盤 及 賠 訂 三 萬 元 予 買 家 , 而 買 家 亦 即 時 以 一 百 三 十 五 萬 元 在 同 屋 苑 內 買 入 同 類 型 面 積 單 位 , 反 映 有 業 主 願 以 實 際 行 動 睇 好 後 市 。
其 實 , 自 去 年 十 一 月 「 第 一 城 」 樓 價 見 底 至 每 方 呎 三 千 零 四 十 五 元 之 後 , 屋 苑 樓 一 如 大 市 不 斷 緩 步 攀 升 , 至 目 前 最 新 平 均 造 價 約 每 方 呎 三 千 五 百 二 十 三 元 , 升 幅 約 為 一 成 六 , 表 現 一 般 , 但 亦 由 於 屋 苑 有 業 主 看 好 後 市 的 實 際 個 案 出 現 後 , 預 期 對 後 來 成 交 會 成 為 一 個 新 指 標 。
據 黃 偉 雄 稱 , 現 時 買 家 入 市 速 度 較 前 加 快 , 而 在 目 前 存 款 低 息 情 況 下 , 屋 苑 的 投 資 回 報 率 仍 可 達 四 釐 半 , 表 現 雖 不 算 「 第 一 」 , 亦 不 至 於 「 包 尾 」 , 預 料 短 期 內 成 交 保 持 穩 定 的 話 , 造 價 可 望 隨 大 市 調 升 百 分 之 五 至 十 。
資 料 來 源 : 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 四 月 二 十 四 日