市 場 焦 點

錦 繡 宜 居 買 者 用 家 為 主     加 州 o岩 炒 投 資 者 入 市 多

別 墅 式 住 宅 在 香 港 不 算 多 ， 港 島 南 區 非 富 則 貴 ， 新 界 北 區 較 為 大 眾 化 的 還 數 錦 繡 花 園 和 加 州 花 園 ， 據 業 內 人 士 稱 ， 錦 繡 花 園 宜 居 ， 加 州 花 園 則 宜 炒 。

中 原 地 產 錦 繡 及 加 州 營 業 經 理 胡 麗 君 指 出 ， 錦 繡 花 園 成 交 量 在 首 季 維 持 每 月 六 十 到 七 十 宗 左 右 ， 成 交 呎 價 在 三 千 五 ､ 六 百 元 之 間 ， 買 家 除 了 傳 統 的 區 內 換 樓 客 之 外 ， 今 年 以 來 出 現 不 少 市 區 買 家 ， 這 個 盤 以 用 家 為 主 ， 物 業 分 新 舊 兩 種 ， 雖 然 樓 齡 都 在 十 年 以 上 ， 但 由 於 保 養 好 ， 外 觀 仍 然 過 得 去 ， 加 上 舊 盤 的 實 用 面 積 達 百 分 之 百 ， 所 以 非 常 受 年 紀 較 大 的 買 家 歡 迎 ， 而 新 盤 樓 齡 也 有 十 年 ， 但 勝 在 有 露 台 ， 面 積 一 千 一 百 三 十 八 方 呎 ， 實 用 率 較 低 只 有 七 成 ， 不 過 樓 價 也 較 低 ， 呎 價 二 千 二 百 元 左 右 ， 以 二 百 五 十 餘 萬 的 價 錢 來 看 ， 有 花 園 有 車 位 ， 而 且 是 獨 立 洋 房 ， 對 用 家 實 在 十 分 有 吸 引 力 。

錦 繡 吸 引 區 外 用 家

對 於 投 者 而 言 ， 錦 繡 花 園 樓 齡 長 ， 管 理 也 不 如 毗 鄰 的 加 州 豪 園 ､ 加 州 花 園 ， 況 且 加 州 花 園 設 計 較 新 ， 能 吸 引 較 年 輕 的 買 家 ， 況 且 加 州 花 園 樓 價 升 跌 較 敏 感 ， 不 似 錦 繡 升 跌 不 大 ， 但 若 論 自 住 ， 加 州 花 園 分 開 三 層 ， 雖 說 建 築 面 積 千 餘 呎 ， 但 感 覺 上 比 較 擠 迫 ， 不 過 加 州 花 園 設 有 住 客 會 所 ， 物 業 管 理 完 善 ， 整 體 來 看 比 較 整 齊 ， 外 觀 遠 勝 錦 繡 。

樓 市 氣 氛 轉 熱 的 今 天 ， 加 州 花 園 相 信 能 吸 引 較 多 投 資 者 入 市 ， 在 今 年 首 季 該 盤 的 投 資 者 僅 佔 一 成 ， 而 在 四 月 份 的 成 交 個 案 中 卻 佔 三 成 ， 已 反 映 出 投 資 者 的 取 向 ， 而 錦 繡 由 於 樓 齡 舊 ， 住 客 穩 定 ， 做 價 上 落 輕 微 ， 相 信 用 家 會 較 感 興 趣 。

資 料 來 源 :節 錄 自 新 報
一 九 九 九 年 四 月 二 十 四 日