市 場 焦 點

置 富 花 四 月 份 成 交 量 顯 著 回 升

中 原 地 產 薄 扶 林 分 行 營 業 主 任 李 曼 玲 表 示 ， 四 月 份 截 至 十 九 日 止 ， 市 場 上 置 富 花 園 錄 得 約 十 五 宗 成 交 ， 而 呎 價 約 三 千 八 百 元 。 上 月 則 錄 得 約 三 十 宗 成 交 ， 成 交 量 明 顯 較 一 月 及 二 月 份 回 升 。

她 分 析 稱 ， 目 前 新 盤 的 開 價 較 低 ， 吸 引 置 富 花 園 的 細 單 位 業 主 換 樓 ， 將 單 位 出 售 。 另 一 方 面 ， 由 於 銀 行 減 息 ， 加 上 銀 行 的 估 價 亦 放 鬆 ， 目 前 銀 行 的 估 價 約 達 每 方 呎 四 千 元 ， 增 加 了 買 家 入 市 的 信 心 ， 因 此 刺 激 置 富 花 園 的 成 交 回 升 。

李 曼 玲 指 出 ， 三 月 及 四 月 份 置 富 花 園 的 細 單 位 買 家 ， 佔 了 一 半 都 是 首 次 置 業 人 士 。 例 如 今 月 十 五 宗 成 交 中 ， 便 有 兩 宗 是 首 次 置 業 貸 款 人 士 ， 其 中 一 宗 在 第 十 八 座 高 層 D室 ， 面 積 五 百 一 十 八 方 呎 ， 售 價 二 百 零 五 萬 ； 另 一 個 在 第 一 座 中 層 E室 ， 面 積 同 樣 五 百 一 十 八 方 呎 ， 售 價 二 百 零 六 萬 元 。

她 稱 ， 由 於 銀 行 估 價 達 每 方 呎 四 千 元 ， 不 少 業 主 都 稍 為 調 升 叫 價 ， 成 交 量 增 加 不 及 區 外 其 他 樓 盤 ， 買 家 未 能 適 應 並 持 觀 望 態 度 ， 相 信 稍 後 時 間 當 區 外 的 二 手 盤 成 交 進 一 步 上 升 ， 令 置 富 花 園 受 帶 動 ， 成 交 量 再 上 升 ， 樓 價 便 會 上 升 。 由 於 本 港 的 整 體 經 濟 環 境 仍 欠 佳 ， 相 信 樓 價 的 幅 度 不 會 很 大 。

租 務 市 場 方 面 ， 李 曼 玲 表 示 ， 從 二 月 份 開 始 ， 租 盤 的 成 交 不 斷 回 落 ， 從 每 月 約 三 十 宗 租 成 交 ， 回 落 至 約 十 五 宗 ， 主 要 是 不 少 租 客 轉 租 為 買 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 -選 宅 情 報
一 九 九 九 年 四 月 二 十 四 日