市 場 焦 點

星 輝 豪 庭 擬 下 月 中 開 售     位 於 廣 播 道 呎 價 約 五 千 至 七 千 元

五 月 份 將 有 多 個 新 盤 相 繼 出 籠 ， 除 了 九 龍 站 漾 日 居 及 西 環 寶 翠 園 外 ， 長 實 亦 趁 著 賣 地 成 績 理 想 ， 將 於 下 月 中 推 售 廣 播 道 星 輝 豪 庭 ， 欲 以 每 呎 五 千 至 七 千 元 開 售 。

據 消 息 透 露 ， 早 在 賣 地 之 前 ， 長 實 已 向 區 內 代 理 「 吹 風 」 ， 星 輝 豪 庭 面 向 內 街 的 單 位 ， 造 價 將 高 達 每 呎 七 千 元 ， 而 面 向 龍 翔 道 的 單 位 ， 亦 以 每 呎 五 千 元 開 售 ， 業 內 人 士 認 為 ， 長 實 開 價 比 想 像 中 較 高 。

消 息 人 士 續 稱 ， 直 至 賣 地 後 ， 一 幅 位 於 廣 播 道 的 地 皮 造 出 好 價 ， 一 直 部 署 推 售 該 盤 的 長 實 ， 即 時 密 鑼 緊 鼓 ， 決 定 於 翠 擁 華 庭 之 後 推 售 ， 由 於 示 範 單 位 接 近 完 成 階 段 ， 有 關 方 面 計 劃 將 於 下 月 開 售 。

單 位 面 積 千 二 至 千 五 呎

中 原 地 產 界 限 街 分 行 營 業 經 理 吳 國 偉 指 出 ， 星 輝 豪 庭 地 盤 夾 在 內 街 及 一 條 馬 路 中 間 ， 故 物 業 設 計 上 需 於 一 前 一 後 發 展 ， 大 部 分 單 位 向 內 街 及 龍 翔 道 景 ， 而 低 層 單 位 多 望 樓 景 ， 亦 有 部 分 單 位 可 望 山 景 ， 最 高 層 的 單 位 才 可 享 有 海 景 ， 故 海 景 單 位 數 目 並 不 多 ， 極 為 稀 罕 。

以 該 盤 質 素 ､ 景 觀 及 位 置 估 計 ， 吳 國 偉 認 為 ， 參 考 畢 架 山 的 帝 景 峰 ， 預 料 該 盤 較 合 理 的 開 價 介 乎 五 千 至 六 千 元 之 間 ， 由 於 星 輝 豪 庭 以 大 單 位 為 主 ， 單 位 面 積 分 一 千 二 百 及 一 千 五 百 呎 兩 種 ， 若 開 價 高 達 七 千 元 ， 單 位 至 少 涉 資 千 萬 元 ， 非 區 內 買 家 所 能 負 擔 ， 料 該 盤 平 均 價 未 必 能 達 至 目 標 。

他 又 稱 ， 廣 播 道 屬 舊 區 ， 樓 齡 大 多 超 過 二 十 年 以 上 ， 由 於 區 內 缺 乏 新 供 應 ， 已 累 積 了 大 批 換 樓 購 買 力 ， 加 上 交 通 亦 頗 為 便 利 ， 相 信 星 輝 豪 庭 將 受 區 內 買 家 追 捧 。 現 時 區 內 造 價 每 呎 約 三 千 八 百 至 四 千 元 之 間 。

吳 國 偉 稱 ， 該 盤 的 示 範 單 位 差 不 多 接 近 完 成 ， 可 望 於 短 期 內 開 售 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 大 公 報
一 九 九 九 年 四 月 二 十 八 日