市場焦點

海 峰 花 園 複 式 叫 價 過 萬 一 呎

中 原 地 產 美 孚 分 行 高 級 營 業 主 任 林 偉 文 表 示 ， 由 於 受 大 市 氣 氛 帶 動 ， 近 期 海 峰 花 園 及 華 景 山 莊 之 交 投 甚 為 活 躍 。 日 前 海 峰 花 園 其 中 一 個 一 千 五 百 平 方 呎 之 單 位 ， 以 一 千 零 四 十 八 萬 易 手 。

他 續 稱 ， 近 期 隨 著 九 龍 及 新 界 區 兩 個 樓 盤 爵 士 花 園 及 愉 景 新 城 之 開 售 ， 令 成 交 一 向 並 不 活 躍 的 海 峰 花 園 亦 交 投 暢 旺 ， 單 就 八 月 份 巳 出 現 八 個 成 交 個 案 。 由 於 海 峰 花 園 全 數 只 有 一 百 六 十 九 個 單 位 ， 平 均 每 月 只 有 一 至 兩 成 宗 ， 相 對 上 月 份 之 成 交 量 躍 升 達 三 倍 。 而 成 交 價 方 面 則 比 上 季 上 升 一 成 。 現 時 平 均 每 方 呎 價 處 於 七 千 三 百 至 七 千 五 百 元 。 最 近 一 宗 成 交 個 案 為 一 低 層 單 位 ， 以 一 千 零 四 十 八 萬 易 手 ， 折 合 其 單 位 面 積 一 千 五 百 三 十 一 呎 計 算 ， 平 均 每 呎 價 亦 近 七 千 元 。 另 一 方 面 ， 該 區 對 於 複 式 單 位 需 求 殷 切 ， 故 海 峰 花 園 複 式 單 位 之 轉 手 甚 少 ， 於 近 期 亦 出 現 兩 個 成 交 個 案 ， 分 別 為 第 一 座 其 中 的 二 千 五 百 一 十 一 平 方 呎 連 二 千 二 百 平 方 呎 花 園 之 複 式 單 位 ， 以 二 千 另 於 第 五 座 其 中 的 二 千 二 百 八 十 八 平 方 呎 之 複 式 單 位 亦 以 二 千 一 百 九 十 萬 成 交 ， 每 呎 之 平 均 價 接 近 一 萬 元 。 現 時 海 峰 花 園 複 式 單 位 每 方 呎 之 叫 價 已 超 逾 一 萬 元 。

他 指 出 ， 華 景 山 莊 亦 受 熾 熱 的 樓 市 所 帶 動 ， 現 時 平 均 每 平 方 呎 之 造 價 處 於 四 千 九 百 至 五 千 元 ， 成 交 活 躍 。 買 家 多 集 中 選 擇 一 千 呎 左 右 之 單 位 ， 尤 以 自 住 用 家 居 多 。

林 偉 文 表 示 ， 部 份 買 家 原 本 欲 選 購 爵 士 花 園 單 位 ， 但 由 於 景 觀 及 居 住 環 境 並 不 大 理 想 ， 故 轉 投 於 海 峰 花 園 及 華 景 山 莊 入 市 。 他 認 為 現 時 上 述 兩 項 物 業 之 樓 價 仍 較 大 市 落 後 ； 再 加 上 市 場 預 期 龍 坪 道 之 住 宅 項 目 完 成 後 每 平 方 呎 之 開 售 價 將 處 於 八 千 至 九 千 元 以 上 。 因 此 ， 相 信 海 峰 花 園 及 華 景 山 莊 實 具 一 定 的 升 值 潛 力 。

一 九 九 六 年 九 月 廿 三 日