市場焦點

上 水 奕 翠 園 造 價 節 節 上 升

入 伙 僅 三 個 月 的 奕 翠 園 ， 近 期 成 交 活 躍 ， 而 且 個 別 一 手 業 主 售 出 單 位 後 更 可 獲 利 逾 百 萬 元 。 業 內 人 士 預 期 , 奕 翠 園 成 交 仍 會 持 續 活 躍 ， 反 映 此 類 物 業 於 該 區 市 場 具 一 定 之 需 求 量 。

中 原 地 產 新 界 北 區 副 董 事 阮 錫 章 指 出 ， 自 奕 翠 園 六 月 份 入 伙 以 來 ， 市 場 上 共 出 現 三 十 五 宗 二 手 成 交 個 案 ， 其 中 九 成 均 由 中 原 地 產 促 成 。 現 時 奕 翠 園 九 月 份 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 為 四 千 四 百 七 十 七 元 。 相 對 於 本 年 四 月 最 近 一 次 發 展 商 的 每 方 呎 開 售 價 三 千 八 百 元 調 升 近 兩 成 , 而 近 期 轉 手 單 位 之 業 主 均 可 獲 利 。 由 於 上 水 區 內 只 有 奕 翠 園 提 供 一 千 呎 左 右 之 單 位 ， 故 用 家 對 此 類 物 業 需 求 甚 為 殷 切 。

他 續 稱 ， 以 其 中 第 八 座 的 一 千 零 六 十 六 平 方 呎 單 位 為 例 ， 近 日 以 五 百 萬 元 易 手 。 與 業 主 於 去 年 十 一 月 向 發 展 商 以 三 百 七 十 七 萬 八 千 三 百 元 購 入 價 折 合 計 算 ， 帳 面 升 值 達 一 百 二 十 二 萬 一 千 七 百 元 , 升 幅 達 百 分 之 三 十 ； 另 外 ， 九 月 初 第 二 座 其 中 的 一 千 零 六 十 三 平 方 呎 之 單 位 易 手 亦 為 業 主 帳 面 獲 利 逾 一 百 五 十 萬 。 業 主 同 於 去 年 十 一 月 以 三 百 三 十 萬 五 千 元 向 發 展 商 購 入 講 單 位 ， 近 日 則 以 四 百 八 十 六 萬 三 千 元 售 出 , 升 幅 接 近 百 分 之 五 十 。

阮 錫 章 認 為 ， 由 於 奕 翠 園 於 去 年 開 售 期 間 乃 樓 市 低 潮 ， 買 家 以 真 正 用 家 為 主 ， 故 現 時 之 二 手 放 盤 量 並 不 多 ， 該 物 業 提 供 完 善 的 住 客 會 所 ， 及 受 市 場 追 捧 的 情 況 下 ， 交 投 量 應 可 獲 平 穩 的 發 展 。

一 九 九 六 年 九 月 廿 九 日