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爵 士 龍 柏 雙 龍 出 擊﹐九 龍 豪 宅 表 現 活 躍

隨 著 爵 士 花 園 及 龍 柏 花 園 兩 豪 宅 物 業 開 售 所 帶 動 ， 九 龍 區 五 百 萬 以 上 之 豪 宅 物 業 於 第 三 季 成 交 表 現 活 躍 。 九 月 份 樓 價 更 比 六 月 份 出 現 約 一 成 的 升 幅 。 業 內 預 期 本 年 第 四 季 九 龍 豪 宅 市 道 仍 能 持 續 暢 旺 ， 相 信 在 供 不 應 求 的 情 況 下 ， 會 令 成 交 價 再 上 調 一 成 。

中 原 地 產 九 龍 住 宅 部 副 董 事 劉 瑛 琳 指 出 ， 在 市 區 新 樓 盤 醞 釀 推 出 初 期 ， 部 份 業 主 出 現 封 盤 及 反 價 的 情 況 而 令 市 場 成 交 稍 為 淡 靜 ， 但 爵 士 花 園 開 盤 以 後 ， 隨 即 為 市 區 豪 宅 帶 來 正 面 作 用 ， 除 了 訂 定

根 據 統 計 顯 示 ， 又 一 村 區 五 百 萬 元 以 上 物 業 於 第 三 季 共 錄 得 八 十 五 宗 成 交 ， 比 第 二 季 增 加 一 倍 半 。 該 區 九 月 份 之 成 交 價 已 比 六 月 份 上 升 五 至 八 個 百 分 點 。 個 別 買 家 於 新 樓 盤 開 售 後 更 願 意 追 價 五 個 百 分 點 。 現 時 又 一 村 花 園 洋 房 之 每 平 方 呎 造 價 已 達 一 萬 元 ； 而 又 一 居 之 平 均 每 平 方 呎 售 價 則 為 六 千 八 百 元 至 七 千 四 百 元 。 另 外 ， 九 龍 塘 及 何 文 田 山 一 帶 於 第 三 季 之 成 交 宗 數 分 別 為 一 百 二 十 八 宗 及 一 百 一 十 九 宗 ， 與 第 二 季 相 若 。 個 別 優 質 盤 口 之 成 交 價 更 出 現 逾 一 成 的 升 幅 。 交 投 大 多 集 中 於 區 內 之 一 線 盤 口 。 現 時 何 文 田 山 之 平 均 每 方 呎 成 交 價 約 為 五 千 四 百 元 。

劉 瑛 琳 預 期 第 四 季 九 龍 區 豪 宅 物 業 仍 會 持 續 暢 旺 ， 樓 價 可 望 再 有 百 分 之 五 至 十 的 升 幅 。 不 過 ， 由 於 豪 宅 物 業 盤 源 稍 缺 ， 相 信 會 令 買 賣 雙 方 出 現 爭 持 的 情 況 。

一 九 九 六 年 十 月 三 日