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市場焦點 |
中 原 地 產 西 半 山 高 級 營 業 經 理 何 兆 棠 表 示 ， 九 月 份 西 半 山 整 體 之 成 交 196宗 數 達
宗 ， 比 八 月 份 的 179宗 上 升 9.5%。 本 月 透 過 中 原 成 交 的 個 案 則 有 96宗 ， 租 售 比 率 為 3： 7， 佣 金 收 益 高 達 650萬 ， 比 八 月 份 上 升 34%。
他 指 出 ， 該 區 九 月 份 樓 市 表 現 暢 旺 ， 但 交 投 分 散 ， 承 接 的 買 家 以 真 正 用 家 及 換 樓 客 為 主 ， 個 別 亦 有 長 線 投 資 者 吸 納 區 內 連 租 約 物 業 。 以 景 雅 花 園 一 低 層 的 880呎 單 位 為 例 ， 以 439萬 連 約 售 出 。
該 單 位 現 時 每 月 租 金 為 $21000， 回 報 率 達 五 厘 七 ； 而 位 於 輝 煌 臺 一 極 高 層 向 山 景 的 470呎 單 位 亦 以 375萬 元 連 約 易 手 ， 折 合 平 均 每 平 方 呎 售 價 為 $7979， 創 連 約 單 位 之 新 高 價 ， 該 單 位 現 時 每 月 租 金 為 $155
至 於 區 內 二 線 盤 口 方 面 ， 成 交 亦 相 當 暢 旺 。 其 中 旭 禾 道 威 都 閣 的 頂 層 二 千 六 百 平 方 呎 單 位 ， 以 一 千 八 百 零 三 萬 轉 手 ， 亦 創 出 該 物 業 之 新 高 價 。 另 外 羅 便 臣 道 薈 萃 苑 一 高 層 2314平 方 呎 單 位 則 以 一 千
何 兆 棠 續 稱 ， 以 上 比 較 突 出 的 成 交 顯 示 市 場 的 購 買 力 被 發 展 商 開 盤 而 帶 動 並 反 映 於 二 手 市 場 ， 形 成 炒 家 及 用 家 均 相 繼 入 市 ， 個 別 樓 價 更 上 升 8-10%。
他 預 期 十 月 該 區 樓 市 表 現 仍 會 持 續 活 躍 ， 一 手 及 二 手 市 場 之 交 投 均 會 有 所 增 加 。
中 原 地 產 於 本 年 八 月 初 獲 麗 新 發 展 委 任 為 羅 便 臣 道 95號 殷 樺 花 園 第 一 期 之 獨 家 代 理 ， 短 短 於 兩 個 月 內 已 成 功 售 出 所 有 住 宅 單 位 ， 此 乃 麗 新 發 展 有 限 公 司 首 次 委 任 本 公 司 銷 售 旗 下 物 業 。
承 蒙 各 界 支 持 ， 特 此 鳴 謝 ！
一 九 九 六 年 十 月 三 日