市 場 焦 點

西 半 山 第 三 季 十 大 流 通 率 最 高 之 名 廈

西 半 山 近 期 樓 市 暢 旺 ， 交 投 分 散 。 根 據 統 計 資 料 顯 示 ， 第 三 季 最 具 承 接 力 的 物 業 為 翰 林 軒 ， 其 次 為 俊 傑 花 園 及 樂 賢 閣 。 反 映 買 家 偏 向 追 捧 樓 齡 較 新 及 設 有 住 客 會 所 之 新 型 物 業 。 而 區 內 樓 齡 逾 十 年 的 物 業 經 翻 新 後 亦 能 刺 激 其 樓 價 上 升 兩 至 三 成 ， 表 現 頗 為 理 想 。

中 原 地 產 香 港 區 西 半 山 高 級 經 理 何 兆 棠 指 出 ， 由 於 翰 林 軒 剛 於 六 月 份 入 伙 ， 屬 全 新 物 業 ， 而 且 擁 有 開 揚 景 觀 ， 故 能 成 為 上 一 季 最 具 承 接 力 的 物 業 。 再 加 上 翰 林 軒 受 預 到 售 樓 花 同 意 紙 限 制 ， 入 伙 前 不 可 進 行 二 手 買 賣 ， 故 形 成 二 手 交 投 於 入 伙 後 即 第 三 季 「 爆 發 」 。 現 時 平 均 每 平 方 呎 樓 價 處 於 $6500水 平 ， 較 發 展 商 去 年 底 之 一 手 價 上 升 超 過 20%。

第 二 位 的 俊 傑 花 園 同 屬 新 入 伙 物 業 ， 但 由 於 發 展 商 於 本 年 5-6月 推 出 期 間 受 部 份 炒 家 入 市 ， 故 他 們 於 入 伙 後 急 於 出 貨 ， 導 致 九 月 份 交 投 增 加 。 另 一 方 面 ， 俊 傑 花 園 所 提 供 之 單 位 呎 數 由 700-900平 方 呎 ， 屬 同 區 較 罕 有 之 物 業 種 類 ， 故 亦 受 中 小 型 家 庭 歡 迎 而 獲 市 場 承 接 。

至 於 第 三 位 樂 賢 閣 的 樓 齡 則 已 逾 十 年 ， 而 且 並 無 住 客 會 所 設 備 ， 但 由 於 部 份 一 手 業 主 的 購 入 價 已 達 一 定 的 升 幅 ， 故 能 刺 激 他 們 的 換 樓 意 慾 ， 令 二 手 成 交 量 增 加 。

何 兆 棠 指 出 ， 除 了 樓 齡 較 新 之 物 業 受 市 場 追 捧 外 ， 區 內 十 年 以 上 樓 齡 之 物 業 的 表 現 亦 頗 為 理 想 。 如 金 鳳 閣 、 景 翠 園 及 寧 養 臺 均 於 本 年 內 完 成 翻 新 工 程 ， 此 類 除 可 刺 激 二 手 交 投 外 ， 樓 價 更 獲 兩 至 三 成 的 升 幅 。

一 九 九 六 年 十 月 十 三 日