公開資訊公平交易

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市場焦點

公開資訊公平交易

施永青

衡量一間公司的方法，可看它從社會賺取了多少，亦可以看它能回饋給社會多少。中原今次上網並非只為追上潮流，亦不只著眼於在網上自我宣傳，而是想利用最新的科技為消費者提供更貼市、更全面、更快捷的市場資訊。

我們並非狂妄，但我們深信，香港地產市場將因中原上網而出現重大的轉變。

買賣地產的最大弱點是它轉手困難。地產沒有公開市場，資訊流通緩慢，不像股票、期貨、外匯那樣，每天都有報價，令買賣雙方都容易作決定。

中原上網首階段要做的就是要為地產市場建立一套嶄新的報價系統。我們會將每日在土地註冊署登記的買賣合約的主要資料第一時間上網，讓全世界都看得到。我們提供的不是流水帳式的硬材料，而是可供電腦運用、可以靈活互動的軟資訊。這樣可助消費者及投資者對市場有更透徹的認識，可以更快及更正確地作出自己的決定。香港地產市場上的交投勢必更為活躍。

我們這次上網的資訊有很多特色：

一. 齊全
我們提供的並非選擇性的樣辦，而是過去六個月裏登記的所有買賣，不管住宅、工廠、寫字樓、商場、車位、地皮一個不漏，人們將第一次全面地看到市場的原始面貌。

二. 靈活互動
土地註冊署登記的買賣合約半年裏約有六萬多宗，並且夾雜著各式其他文件一起登記，普通人不容易從中找到自己有用的資料，但中原上網後，這些資料就被轉化成可為電腦運用的、靈活互動用者可跟據樓宇的類別、區域以至大廈名稱去選尋自己所需的資料，清楚看到個別市場半年裏的變化。

三. 日日更新
很多公司上網的資料數月不變，但中原提供的資料卻日日更新。每天下午三時左右，我們已可從土地註冊署取得前一天註冊的資料磁碟，而只需當晚七時左右，人們就可在中原的網頁上看到經處理好的軟資料。

四. 輔助資料豐富
我們除提供樓宇的成交價外，還提供樓宇的用途、間格圖、面積、平均每呎價以及樓齡等參考資料。本來我們還可以提供買賣雙方的名字，但為了盡可能保障私隱，以及免令現時靠賣這類資料的公司一下子失去生意，故刻意不作這方面的提供。

五. 完全不收費
我們掌握了這許多有用的資訊，本可拿來出售，地產商、證券公司以及銀行等都很需要這類資料。但我們想到，小買家可能更有需要，他們不像大公司那樣，可聘請很多專業顧問去提供協助，反時常被人蒙在鼓裡。況且中原的錢主要是從他們身上賺來的，有能力應為他們多提供一點服務。為了方便那些沒有電腦及未及上網的小買家，我們特設了三處地方供他們來查看，分別在中環總行、荃灣麗城二期以及屯門市廣場的客戶服務中心。如果反應熱烈，我們將增設更多的這類服務中心。

六. 三種版本一齊上
中原上網將同時提供英文、中文、簡體字三種版本，這在香港應是首創。這樣，無論海外華僑、國內同胞，以至全世界的投資者都可以一線牽起來。將來，流入香港房地產市場的資金會更多。

我們相信，中原上網後，香港地產市場的透明度將大大提高，過去經紀雖常自稱不會歪曲亦不會誇大，但消費者卻無從知曉，現在只要他們來看看中原的網頁，就可以清楚看到市場的真面目，

我們透過上網向市場直接提供資訊，而不透過地產經紀提供，是因為了解到，經紀的主要功能是促成交易，他們會不自覺地選擇一些對成交有利的資訊去提供，這必然會不夠客觀。這次我們把

中原在上網方面，無論在意念上還是在技巧上，相信都已遠超行家，今後在一段不短的時間裡相信也不容易有人可以趕得上，但中原這樣做的目的並不是要把別人擠出市場，我們這樣做，反可

中原下一步還會把自已促成的交易資料一併上網，以縮短土地註冊署的登記離真正的成交日子有個多月的時差。我們這樣做，一定會逼使主要競爭對手亦把他們的最新成交公開，屆時，我們看到的市場將更為清晰。

一九九六年十月廿二日

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