市 場 焦 點

青 衣 樓 價 拾 級 而 上     未 來 發 展 潛 力 優 厚

中 原 地 產 青 衣 分 行 高 級 營 業 主 任 劉 名 威 指 出 ﹐ 近 期 青 衣 樓 市 表 現 暢 旺 ﹐ 樓 價 拾 級 而 上 。 由 於 青 衣 區 於 明 年 第 二 季 有 各 項 交 通 網 絡 將 正 式 使 用 ﹐ 同 時 區 內 亦 有 多 個 大 型 樓 盤 落 成 ﹐ 故 預 期 該 區 樓 市 發 展 潛 力 優 厚 ﹐ 樓 價 將 可 穩 步 向 上 。

近 期 青 衣 樓 市 表 現 暢 旺 ﹐ 現 時 可 供 買 賣 的 私 人 屋 村 主 要 為 翠 怡 花 園 、 青 怡 花 園 及 美 景 花 園 。 目 前 翠 怡 花 園 及 青 怡 花 園 之 每 呎 樓 價 已 貼 近 $4000﹐ 而 美 景 花 園 之 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 亦 已 達 $3400﹐ 屬 市 場 合 理 價 錢 。 現 時 整 體 樓 價 比 一 月 份 已 上 升 逾 20%﹐ 並 己 超 越 94年 高 位 。 現 時 區 內 物 業 均 以 小 型 單 位 為 主 ﹐ 買 家 對 亦 主 要 為 首 次 置 人 士 。 不 過 ﹐ 由 於 大 市 氣 氛 帶 動 ﹐ 買 家 均 願 意 追 價 而 消 化 市 場 上 之 盤 源 ﹐ 目 的 已 出 現 缺 盤 情 況 。

劉 名 威 表 示 ﹐ 西 隧 、 西 九 龍 快 速 公 路 、 青 馬 大 橋 及 三 號 幹 線 長 青 隧 道 段 均 將 於 明 年 第 二 季 通 車 ﹐ 相 信 屆 時 將 大 大 改 善 區 內 交 通 情 況 故 該 區 樓 市 具 優 厚 發 展 潛 力 。 現 時 落 實 發 展 的 四 大 樓 盤 亦 將 於 九 七 年 中 至 九 八 年 落 成 ﹐ 總 單 位 供 應 達 8000個 ﹐ 新 落 成 單 位 之 面 積 將 處 於 600呎 以 上 的 大 單 位 ﹐ 相 信 會 惠 及 區 內 換 樓 客 及 市 場 用 家 ﹐ 而 且 將 吸 納 鄰 近 區 域 之 買 家 。 因 此 ﹐ 他 預 期 區 內 交 通 網 絡 漸 趨 完 善 及 大 型 樓 盤 落 成 將 對 青 衣 區 樓 市 產 生 正 面 影 響 ﹐ 樓 價 將 穩 步 上 揚 。

附 表 為 翠 怡 花 園 、 青 怡 花 園 及 美 景 花 園 於 本 年 之 樓 價 走 勢 。

一 九 九 六 年 十 月 三 十 一 日