市 場 焦 點

新 界 區 樓 價 已 破 94年 高 位

近 期 樓 市 氣 氛 暢 旺 ， 豪 宅 市 場 上 出 現 不 少 大 成 交 ， 樓 價 屢 創 新 高 ， 不 過 ， 新 界 區 個 別 屋 村 之 樓 價 表 現 亦 甚 理 想 ， 其 中 更 有 超 越 94年 高 峰 期 樓 價 水 平 達 10%的 情 況 。

根 據 資 料 顯 示 ， 此 類 物 業 主 要 集 中 於 屯 門 區 ， 當 中 樓 價 升 幅 最 為 突 出 的 為 屯 門 雅 都 花 園 ， 現 時 的 平 均 每 呎 價 為 $2600， 比 起 94年 高 位 上 升 超 過 18.2%。 而 康 麗 花 園 的 現 時 樓 價 為 $2300， 亦 比 94年 最 高 樓 價 水 平 $1950上 升 18%。 其 次 為 恆 豐 園 樓 價 升 幅 亦 達 16.8%。

除 了 屯 門 區 的 樓 價 升 幅 較 為 明 顯 以 外 ， 位 於 青 山 公 路 的 浪 翠 園 及 黃 金 海 岸 之 樓 價 亦 比 94年 樓 價 高 位 分 別 上 升 5及 5.7%。 浪 翠 園 於 94年 高 峰 期 曾 錄 得 每 方 呎 售 價 $6100的 紀 錄 ， 現 時 個 別 優 質 盤 口 樓 價 已 可 達 $6400每 方 呎 之 水 平 。 黃 金 海 岸 於 94年 樓 價 高 位 為 $4400， 而 目 前 之 樓 價 水 平 則 可 達 $4650， 而 荃 灣 區 方 面 ， 荃 威 花 園 及 荃 景 花 園 之 樓 價 亦 比 94年 高 峰 期 分 別 上 升 3.5和 2%。 附 表 為 十 個 屯 門 區 樓 價 升 幅 較 明 顯 的 屋 村 。

中 原 地 產 新 界 區 董 事 陳 永 傑 表 示 ， 屯 門 區 物 業 之 樓 價 表 現 較 為 進 取 ， 主 要 是 由 於 本 年 樓 市 動 力 乃 由 中 小 型 住 宅 所 帶 動 ， 而 這 類 物 業 主 要 集 中 於 屯 門 ； 而 且 該 等 物 業 屬 於 用 家 主 導 ， 樓 價 主 要 由 用 自 91年 至 今 ， 區 內 物 業 被 市 場 逐 漸 消 化 ， 在 並 無 新 供 應 下 ， 樓 價 穩 步 上 揚 。 及 至 近 日 開 盤 的 怡 峰 園 反 應 理 想 ， 足 以 反 映 區 內 具 一 定 的 購 買 力 ； 他 預 期 屯 門 區 樓 價 不 單 可 「 追 回 失 地 」 ， 至 年 底 更 可 望 出 現 10%的 升 幅 。

至 於 青 山 公 路 及 荃 灣 區 ， 現 時 樓 價 已 相 當 接 近 94年 高 位 ， 該 等 地 區 之 樓 價 升 幅 則 需 視 乎 區 內 新 供 應 對 二 手 市 場 所 產 生 之 影 響 。 陳 永 傑 預 期 荃 灣 及 青 山 公 路 等 地 區 之 樓 價 將 可 平 穩 向 上 。

一 九 九 六 年 十 一 月 五 日