市 場 焦 點

信 德 中 心 近 期 成 交 暢 旺    樓 價 可 望 出 現 5-10%上 調

中 原 地 產 香 港 商 業 部 營 業 經 理 黃 瑋 琮 指 出 ， 近 期 信 德 中 心 成 交 活 躍 ； 現 時 向 山 景 之 平 均 每 呎 造 價 為 $8500， 而 向 海 景 單 位 之 每 呎 成 交 價 已 達 $10000。

他 表 示 ， 信 德 中 心 之 買 家 對 象 主 要 以 用 家 為 主 ； 而 現 時 之 寫 字 樓 市 道 正 納 入 上 升 軌 ， 樓 價 表 現 向 上 。 另 一 方 面 ， 信 德 中 心 的 景 觀 因 未 受 填 海 影 響 而 破 壞 原 有 海 景 ， 亦 是 吸 引 用 家 入 市 的 原 因 。 目 前 金 鐘 區 一 帶 個 別 寫 字 樓 可 能 會 受 港 府 進 行 的 填 海 計 畫 而 不 能 擁 有 永 遠 的 海 景 ， 但 信 德 中 心 則 並 無 此 隱 憂 ， 故 其 樓 價 亦 相 對 保 值 。

至 於 現 時 信 德 中 心 之 樓 價 水 平 屬 於 合 理 市 場 水 平 ， 比 九 月 份 上 升 5-10%； 不 過 比 九 四 年 高 峰 期 之 每 方 呎 $16000仍 有 一 段 距 離 ， 反 映 信 德 中 心 樓 價 之 升 值 潛 力 優 厚 。 現 時 該 物 業 之 放 盤 量 並 不 多 ， 黃 瑋 琮 相 信 截 至 本 年 底 信 德 中 心 樓 價 應 再 出 現 5-10%的 上 調 。

一 九 九 六 年 十 一 月 六 日