市 場 焦 點

東 九 龍 三 旗 艦 物 業 交 投 量 佔 全 區 三 成

根 據 資 料 顯 示 ﹐ 本 年 一 月 至 十 月 為 止 ﹐ 位 於 東 九 龍 的 三 個 旗 艦 屋 村 物 業 --- 麗 港 城 、 匯 景 花 園 及 德 福 花 園 分 別 共 錄 得 904宗 、 457宗 及 441宗 成 交 紀 錄 ﹐ 這 總 共 1802宗 紀 錄 佔 整 個 東 九 龍 區 登 記 數 字 之 34%。 至 於 所 涉 及 的 成 交 金 額 更 超 過 6 億 元 ﹐ 佔 整 個 東 九 龍 區 成 交 金 額 52%。

由 於 近 期 大 市 氣 氛 暢 旺 而 令 物 業 二 手 市 場 成 交 暢 旺 ﹐ 上 述 三 個 屋 村 更 成 為 東 九 龍 區 之 追 捧 對 象 ﹐ 交 投 激 增 。

十 月 份 麗 港 城 之 平 均 每 平 方 呎 價 為 $5500﹐ 而 匯 景 花 園 之 每 呎 價 則 為 $5800﹐ 另 外 德 福 花 園 之 平 均 價 為 $4460。 以 現 時 樓 價 與 94 年 高 峰 期 比 較 ﹐ 均 仍 有 10%之 差 距 。

中 原 地 產 表 示 ﹐ 麗 港 城 及 匯 景 花 園 於 94 年 高 峰 期 分 別 造 出 $6000 及 $6500每 平 方 呎 之 水 平 ﹐ 而 德 福 花 園 於 當 時 亦 曾 錄 得 $5400 之 水 平 ﹐ 顯 示 現 時 樓 價 仍 具 一 定 之 升 值 潛 力 。

據 了 解 ﹐ 位 於 麗 港 城 其 中 的 商 場 新 發 展 城 中 城 將 於 年 底 啟 用 ； 而 德 福 花 園 毗 鄰 之 商 廈 物 業 德 福 廣 場 亦 將 於 年 底 前 落 成 ﹐ 相 信 此 兩 項 物 業 之 落 成 將 可 刺 激 麗 港 城 及 德 福 花 園 之 二 手 交 投 ； 另 外 ﹐ 東 九 龍 三 旗 艦 物 業 之 質 數 均 現 時 九 龍 區 新 落 成 物 業 優 勝 ﹐ 如 景 觀 ﹐ 單 位 實 用 率 及 交 通 網 絡 ﹐ 因 此 該 區 物 業 之 成 交 價 可 獲 平 穩 向 上 。 預 期 麗 港 城 及 匯 景 花 園 之 成 交 價 於 年 底 前 將 可 獲 3-5%的 上 升 ﹐ 而 德 福 花 園 則 望 穩 步 上 揚 。


( 德 福 花 園 及 九 龍 灣 區 物 業 成 交 紀 錄)

( 麗 港 城 及 匯 景 花 園 成 交 紀 錄)

一 九 九 六 年 十 一 月 十 一 日