市 場 焦 點

德 福 淘 大 亦 有 投 資 者 短 期 獲 利

中 原 地 產 淘 大 分 行 助 理 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 ， 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 近 期 之 二 手 市 場 因 受 大 市 氣 氛 帶 動 而 令 成 交 激 增 。 而 市 場 上 之 流 動 盤 己 逐 漸 被 消 化 ， 但 購 買 力 仍 然 存 在 。 由 於 樓 價 升 勢 急 勁 ， 亦 有 出 現 短 期 獲 利 的 投 資 者 。 他 預 期 該 區 樓 市 將 受 一 手 市 場 氣 氛 影 響 而 仍 然 保 持 暢 旺 。

德 福 花 園 的 交 投 表 現 活 躍 ， 於 10月 份 共 錄 得 58宗 成 交 ， 比 9月 增 加 接 近 一 倍 。 而 現 時 之 平 均 每 方 呎 為 $4800， 屬 本 年 之 高 位 ， 而 且 此 價 位 明 顯 較 十 月 份 上 升 8%。 不 過 ， 與 94年 高 峰 期 之 每 呎 價 達 $5300-5400仍 有 一 段 距 離 ， 反 映 該 物 業 現 時 之 樓 價 具 一 定 的 升 值 潛 力 。 另 外 ， 淘 大 花 園 於 十 月 份 則 錄 得 90宗 成 交 ， 成 為 本 年 交 投 最 多 的 月 份 。 其 現 時 每 平 方 呎 價 為 $4215， 比 對 十 月 份 出 現 輕 微 調 升 。

他 指 出 ， 隨 著 大 市 氣 氛 暢 旺 ， 令 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 之 交 投 漸 趨 活 躍 ， 市 場 上 盤 源 己 被 市 場 承 接 ， 但 購 買 力 仍 然 存 在 。 另 一 方 面 ， 在 代 理 努 力 催 谷 之 下 ， 樓 價 升 勢 急 勁 。 個 別 單 位 投 資 者 更 於 短 期 轉 售 手 上 單 位 獲 利 。 其 中 以 淘 大 花 園 J座 中 層 一 個 501平 方 呎 單 位 為 例 ， 買 家 於 本 月 初 以 205萬 購 入 上 述 單 位 ， 交 吉 期 為 明 年 初 ， 在 不 足 兩 星 期 內 旋 即 成 功 以 確 認 人 轉 手 ， 以 約 220萬 成 交 。 扣 除 成 本 可 獲 利 10萬 。

孫 耀 祖 認 為 ， 以 上 「 用 家 轉 為 投 資 者 」 的 情 況 反 映 市 場 買 家 對 後 市 充 滿 信 心 。 他 預 期 該 區 樓 市 將 會 受 到 發 展 商 推 售 新 樓 盤 反 應 而 帶 動 向 上 ， 成 交 價 將 保 持 平 穩 向 上 。

一 九 九 六 年 十 一 月 二 十 四 日