市 場 焦 點

加 州 花 園 受 投 資 者 追 捧 、 交 投 激 增

加 州 花 園 十 一 月 份 之 交 投 量 相 比 過 往 每 個 月 的 平 均 成 交 量 上 升 三 倍 ， 成 為 全 年 交 投 最 活 躍 的 月 份 。 近 期 區 內 投 資 者 大 舉 入 市 ， 個 別 以 確 認 人 身 份 轉 手 更 可 短 期 獲 利 。 由 於 樓 價 升 勢 急 勁 ， 其 中 亦 有 出 現 業 主 賠 訂 而 將 單 位 售 予 第 三 者 的 情 況 。

中 原 地 產 加 州 花 園 分 行 高 級 營 業 主 任 胡 麗 君 表 示 ， 十 一 月 份 加 州 花 園 交 投 激 增 ， 現 已 錄 得 100宗 成 交 ， 比 平 均 每 月 成 交 只 約 30宗 躍 升 三 倍 。 其 主 要 之 因 素 除 了 是 由 於 整 體 大 市 氣 氛 向 好 之 外 ， 銀 行 借 貸 的 態 度 放 寬 亦 是 令 加 州 花 園 近 期 成 交 暢 旺 的 重 要 因 素 ， 投 資 者 可 行 在 足 夠 的 「 銀 彈 」 支 持 下 入 市 。 另 外 ﹐ 交 部 環 觀 港 島 區 及 九 龍 區 的 豪 宅 物 業 ， 樓 價 的 升 勢 己 達 至 較 高 水 位 ， 惟 新 界 區 之 豪 宅 仍 具 一 定 的 升 值 潛 力 。 而 元 朗 加 州 花 園 屬 於 區 內 較 新 之 物 業 ， 加 上 西 北 鐵 路 的 發 展 令 買 家 及 投 資 者 對 其 更 為 追 捧 。 現 時 投 資 者 所 佔 的 比 例 約 為 七 成 。 其 中 以 確 認 人 身 份 轉 手 獲 利 亦 甚 豐 。 如 加 州 花 園 A型 一 個 1768平 方 呎 之 單 位 於 十 月 份 以 $530萬 成 交 ， 由 一 投 資 者 承 接 。 及 至 本 月 以 $575萬 以 確 認 人 身 份 轉 手 帳 面 獲 利 $45萬 。 此 外 ， 由 於 加 州 花 園 之 樓 價 升 勢 淩 厲 ， 亦 有 業 主 出 現 撻 訂 情 況 。 加 州 豪 園 P型 其 中 之 2183平 方 呎 單 位 之 業 主 原 於 十 一 月 初 願 以 770萬 出 售 ， 但 未 及 十 日 ， 另 一 買 家 願 意 出 價 $840萬 ， 故 業 主 決 定 撻 訂 售 予 第 三 者 。

現 時 加 州 花 園 之 平 均 每 呎 樓 價 為 $3600， 個 別 優 質 單 位 之 每 呎 價 更 逾 $4000， 將 可 超 逾 94年 高 峰 期 每 方 呎 $4200之 價 位 。 個 別 優 質 單 位 已 出 現 缺 盤 情 況 。 如 加 州 豪 園 其 中 G及 H型 的 洋 房 ， 由 於 其 設 計 較 實 用 ， 深 受 市 場 用 家 歡 迎 ﹐ 故 較 受 買 家 追 捧 。

胡 麗 君 預 期 加 州 花 園 之 交 投 將 仍 然 保 持 活 躍 ﹐ 樓 價 將 可 於 年 底 前 出 現 10%的 調 升 ， 而 較 優 質 單 位 之 每 呎 價 可 於 明 年 初 達 $6000水 平 。

一 九 九 六 年 十 二 月 一 日