市 場 焦 點

雍 景 台 創 新 高 價      投 資 者 短 炒 獲 利

中 原 地 產 香 港 西 半 山 高 級 營 業 經 理 何 兆 棠 指 出 ， 近 期 雍 景 台 二 手 交 投 甚 為 活 躍 ， 其 中 位 於 一 座 高 層 E單 位 剛 以 $1888萬 易 手 ， 創 新 高 價 成 交 。 該 單 位 面 積 為 1353平 方 呎 ， 折 合 平 均 每 呎 價 為 $13950， 交 吉 交 易 。 而 單 就 十 一 月 份 雍 景 台 己 出 現 七 宗 以 確 認 人 身 份 轉 手 的 個 案 ， 其 中 更 有 投 資 者 只 持 貨 三 天 轉 售 單 位 ， 而 獲 利 112萬 元 。

他 表 示 ， 雍 景 台 於 十 一 月 份 共 錄 得 46宗 成 交 ， 比 十 月 份 增 加 約 五 成 。 現 時 平 均 每 呎 成 交 價 為 $12000， 較 十 月 份 上 升 15%。 樓 價 升 勢 急 勁 主 要 是 由 於 投 資 者 、 炒 家 及 用 家 均 相 繼 入 市 ， 加 快 市 場 成 交 速 度 。

此 外 ， 十 一 月 份 西 半 山 共 錄 得 385宗 成 交 ， 較 十 月 份 的 245宗 增 加 接 近 六 成 ， 而 經 過 中 原 地 產 促 成 的 交 易 為 147宗 ， 租 售 比 率 約 為 2： 8。

何 兆 棠 指 出 ， 西 半 山 延 續 上 兩 個 月 的 升 勢 ， 十 一 月 持 續 表 現 活 躍 。 交 投 分 散 於 各 類 形 物 業 ， 個 別 單 位 成 交 更 於 上 月 創 出 新 高 價 。 如 俊 傑 花 園 一 高 層 E單 位 ， 面 積 為 843平 方 呎 ， 以 680萬 成 交 ； 而 豫 園 一 座 B單 位 ， 亦 以 每 呎 價 $7300易 手 ， 創 下 同 類 型 單 位 之 高 位 成 交 。 另 外 ， 翰 林 軒 一 座 B的 頂 高 層 單 位 ， 面 積 為 1048平 方 呎 ， 以 $833萬 轉 手 折 合 每 呎 價 為 $7950。

他 預 期 本 月 份 西 半 山 之 二 手 交 投 將 陸 逐 轉 向 區 內 二 、 三 線 盤 口 ， 主 要 是 由 於 該 等 單 位 之 樓 價 仍 落 後 於 大 市 。

一 九 九 六 年 十 二 月 五 日