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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

寫字樓物業將再闖高㝃

中原地產香港商業部經理黃瑋琮指出 ﹐ 近期樓市氣氛熾熱 ﹐ 引起政府關注 ﹐ 並成立跨部門小組研究壓抑樓價及揭止炒風之對策 ﹐ 尤其以豪宅樓價火速瑝升最令人注意。從而令市場上之豪宅投資者於政府未出手干預之前轉投寫字樓市場 ﹐ 增加寫字樓的投資。另外 ﹐ 由於近月以來 ﹐ 寫字樓樓市開始「追回失地」 ﹐ 更有投資者趁這個升勢獲利甚豐 ﹐ 亦令更多原先投資於其他物業之投資者轉移目標至寫字樓物業。

他續稱 ﹐ 雖然對上的一、兩個星期 ﹐ 物業市場似乎瞬間平靜下來 ﹐ 但相信只是受到一輪混戰後稍作休息 ﹐ 以及節日氣氛所影響。節日過後 ﹐ 寫字樓物業市場將又會再續另一高潮。

黃氏透露 ﹐ 以往寫字樓之投資市場大都集中於中環及金鐘區一帶之甲級寫字樓 ﹐ 但近期已蔓延至上環區。如近期以確認人身份易手的信德中心 31樓 01-05室 ﹐ 十二月初時以每平方呎 $10,100購入上述五單位 ﹐ 其總面積為 9188平方呎。及後於月中以確認人身份售出全數單位 ﹐ 每平方呎售價為 $12,000。此成交個案於不足 20天 ﹐ 帳面獲利逾 $1,700萬。據悉 ﹐ 剛承接的買家又準備將單位分折出售。其中兩個向海單位之每呎叫價為 $12,800﹐ 而向山單位之每呎叫價則約為 $12,200左右。以其質素及實用率而言 ﹐ 此叫價水平仍吸引水位。

他續指出 ﹐ 香港甲級商廈之樓價一般較九龍區之商廈高出 10-20%﹐ 然而近期康宏廣場曾創出每平方呎 $13,000高價成交 ﹐ 相信投資者仍會繼續追捧九龍區優質物業 ﹐ 而港島區個別低於市價之放盤單位

一九九六年十二月廿四日

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寫 字 樓 物 業 將 再 闖 高 㝃

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