市 場 焦 點

大 圍 豪 宅 表 現 理 想    曉 翠 呎 數 衝 向 九 千

中 原 地 產 大 圍 高 級 分 區 營 業 主 任 梁 建 文 表 示 ﹐ 大 圍 區 內 之 豪 宅 物 業 由 於 受 鄰 區 火 炭 駿 景 園 之 交 投 活 躍 及 樓 價 向 上 所 帶 動 而 表 現 向 好 。 其 中 以 樓 齡 較 新 的 聚 龍 居 及 曉 翠 山 莊 之 表 現 尤 為 理 想 ﹐ 而 曉 翠 山 莊 之 價 位 更 可 望 再 向 上 調 整 。

他 續 稱 ﹐ 曉 翠 山 莊 其 中 一 個 十 座 中 層 B單 位 近 日 以 $1180萬 易 手 ﹐ 折 合 該 單 位 面 積 1422平 方 呎 計 算 ﹐ 平 均 每 方 呎 售 價 達 $8298﹐ 成 為 該 物 業 之 二 手 新 高 價 。 而 其 本 月 之 交 投 量 比 上 月 同 期 增 加 兩 成 。 另 外 ﹐ 聚 龍 居 近 期 之 二 手 交 投 亦 頗 為 暢 旺 ﹐ 但 由 於 新 一 期 單 位 快 將 推 售 ﹐ 而 且 發 展 商 更 以 略 低 於 二 手 市 價 開 盤 ﹐ 故 近 日 買 家 態 度 轉 為 較 觀 望 。 現 時 聚 龍 居 之 二 手 樓 價 約 處 於 $6200-6500。

梁 建 文 認 為 ﹐ 曉 翠 山 莊 屬 低 密 度 豪 宅 ﹐ 而 聚 龍 居 則 為 區 內 大 型 豪 宅 發 展 ﹐ 此 兩 項 住 宅 為 買 家 帶 來 另 類 物 業 選 擇 ﹐ 受 用 家 歡 迎 。 他 預 期 區 內 豪 宅 物 業 後 市 表 現 理 想 。 其 中 曉 翠 山 莊 之 二 手 每 呎 價 可 追 $9000價 位 ﹐ 而 聚 龍 居 則 可 望 於 發 展 商 銷 售 新 一 批 單 位 後 ﹐ 二 手 市 場 獲 向 好 的 發 展 。

一 九 九 七 年 一 月 廿 一 日