市 場 焦 點

九 七 年 一 月 份 確 認 人 合 約 登 記 資 料 分 析

土 地 註 冊 處 登 記 資 料 顯 示 ， 九 七 年 一 月 份 以 確 認 人 身 份 轉 讓 的 樓 宇 買 賣 合 約 達 八 百 餘 宗 ， 顯 示 確 認 人 買 賣 近 日 有 明 顯 上 升 趨 勢 。 中 原 地 產 選 取 了 確 認 人 合 約 登 記 宗 數 最 多 的 二 十 三 個 私 人 屋 村 ， 共 二 百 二 十 一 宗 確 認 人 合 約 ， 再 從 過 去 數 月 的 登 記 紀 錄 中 ﹐ 找 出 確 認 人 原 先 購 入 物 業 時 的 買 賣 合 約 登 記 資 料 ， 作 分 析 比 較 。

中 原 地 產 分 析 結 果 顯 示 ， 該 二 百 二 十 一 宗 確 認 人 合 約 所 涉 及 的 物 業 平 均 每 宗 買 入 價 為 六 百 六 十 七 萬 港 元 ， 賣 出 價 七 百 六 十 三 萬 港 元 ， 平 均 每 宗 溢 價 達 九 十 六 萬 港 元 ， 賬 面 利 潤 14.39%。 而 每 宗 確 認 人 從 買 入 到 賣 出 有 關 物 業 的 時 間 平 均 祇 有 四 十 一 天 。 扣 除 厘 印 稅 和 經 紀 佣 金 等 費 用 ， 仍 有 近 10%的 平 均 利 潤 。

一 月 份 登 記 確 認 人 合 約 超 過 十 宗 的 屋 村 有 嘉 湖 山 莊 (30宗 )、 美 孚 新 村 (23宗 )、 太 古 城 (18宗 )、 陽 明 山 莊 (15宗 )、 會 展 中 心 會 景 閣 (14宗 )、 海 怡 半 島 (12宗 )和 深 井 浪 翠 園 (11宗 )。

就 賺 價 而 言 ， 最 高 的 是 大 潭 浪 琴 園 ， 平 均 每 宗 溢 價 353萬 ， 賬 面 利 潤 21.20%。 其 次 為 陽 明 山 莊 (平 均 溢 價 347萬 ， 利 潤 14.29%)， 紅 山 半 島 (溢 價 240萬 ， 利 潤 17.28%)， 和 會 景 閣 (溢 價 209萬 ， 利 潤 15.20%)。 而 賺 價 最 少 的 是 屯 門 時 代 廣 場 ﹐ 每 宗 溢 價 袛 有 14萬 ﹐ 但 由 於 平 均 買 入 價 袛 為 112萬 ﹐ 賬 面 利 潤 也 達 12.50%。 其 次 為 屯 門 兆 康 苑 ﹐ 平 均 每 宗 溢 價 15萬 ﹐ 利 潤 則 有 16.48%。

中 原 地 產 董 事 總 經 理 施 永 青 表 示 ﹐ 確 認 人 合 約 的 登 記 數 字 較 政 府 常 用 的 兩 年 內 轉 手 物 業 買 賣 數 據 更 能 反 映 市 場 上 的 短 線 投 機 活 動 。 上 述 分 析 資 料 顯 示 ﹐ 過 去 數 月 物 業 市 場 上 確 實 存 在 著 短 線 買 賣 ﹐ 亦 以 豪 宅 市 場 中 的 比 重 較 高 。 隨 著 銀 行 收 緊 一 千 二 百 萬 以 上 樓 宇 的 按 揭 上 限 ﹐ 確 認 人 手 上 的 物 業 將 較 難 找 到 用 家 承 接 ﹐ 相 信 豪 宅 炒 風 會 稍 為 收 斂 。

一 九 九 七 年 二 月 五 日