市 場 焦 點

花 都 廣 場 買 家 大 都 偏 向 二 手 市 場 入 市

中 原 地 產 花 都 廣 場 分 行 營 業 主 任 李 善 喜 表 示 ， 發 展 商 於 農 曆 年 期 間 以 每 呎 價 $4780推 出 新 一 批 花 都 廣 場 單 位 ﹐ 對 於 市 場 之 吸 引 力 不 大 。 由 於 其 價 位 與 現 時 花 都 廣 場 之 二 手 平 均 每 平 方 呎 售 價 $4000-4200相 差 一 段 距 離 ， 相 信 買 家 將 投 向 二 手 市 場 入 市 。

她 續 稱 ， 上 月 份 花 都 廣 場 之 二 手 交 投 表 現 活 躍 ， 市 場 上 約 出 現 40宗 成 交 ， 比 對 平 均 每 月 之 交 投 量 增 加 兩 成 。 自 從 花 都 廣 場 於 去 年 初 入 伙 以 來 ， 二 手 表 現 一 向 不 俗 ， 主 要 是 由 於 其 室 內 用 料 上 乘 及 發 展 商 提 供 大 部 份 電 器 有 關 ， 而 且 區 內 配 套 設 施 齊 備 ， 交 通 網 絡 完 善 有 關 。 此 外 ， 由 於 花 都 廣 場 之 樓 價 獲 市 場 承 接 ﹐ 表 現 緩 緩 向 上 ﹐ 因 此 於 較 早 前 購 入 單 位 之 業 主 在 轉 售 之 時 均 獲 利 潤 。 (見 附 表 )

李 善 喜 指 ， 出 近 日 發 展 商 宣 布 以 接 近 每 方 呎 $5000水 平 推 售 餘 下 單 位 ， 並 以 九 成 按 揭 招 徠 買 家 ， 但 以 此 價 位 推 出 市 場 ， 則 需 要 一 段 時 間 消 化 。 不 過 ﹐ 近 日 發 展 商 之 推 售 消 息 ， 無 疑 令 市 場 上 之 放 盤 業 主 態 度 變 得 強 硬 ， 叫 價 堅 挺 ﹐ 然 而 由 於 發 展 商 之 開 售 價 與 現 時 二 手 樓 價 相 差 太 大 ， 相 信 買 家 將 會 選 擇 投 向 二 手 市 場 入 市 ﹐ 從 而 帶 動 花 都 廣

一 九 九 七 年 二 月 五 日