市 場 焦 點

鄧 後 對 本 港 寫 字 樓 物 業 並 無 礙

中 原 地 產 商 業 部 經 理 陳 雁 樓 表 示 ﹐ 上 周 透 過 公 司 分 行 網 絡 進 行 了 一 個 非 正 式 的 調 查 ﹐ 探 討 一 下 中 國 元 老 鄧 小 平 去 世 後 對 本 港 寫 字 樓 物 業 所 帶 來 的 影 響 。

在 接 受 訪 問 的 具 代 表 性 客 戶 當 中 ﹐ 其 中 73%表 示 鄧 小 平 去 世 後 仍 對 本 港 寫 字 樓 表 現 樂 觀 ﹐ 而 15%表 示 悲 觀 ﹐ 12%的 人 士 則 無 意 見 或 維 持 現 有 水 平 。

而 被 訪 者 普 遍 認 為 九 七 年 寫 字 樓 物 業 市 道 將 仍 然 維 持 向 上 發 展 ﹐ 甲 級 商 廈 平 均 升 幅 為 16.7%﹐ 而 乙 級 則 為 23.4%。

至 於 九 七 年 度 最 具 投 資 潛 力 的 寫 字 樓 ﹐ 則 分 別 以 香 港 區 及 九 龍 區 作 統 計 ：

陳 雁 樓 認 為 由 於 信 德 中 心 之 樓 價 在 過 去 三 個 月 約 出 現 30-32%的 升 幅 ﹐ 較 大 市 落 後 ﹐ 故 其 於 九 七 年 具 一 定 的 升 值 潛 力 。 而 位 於 灣 仔 的 會 展 中 心 則 屬 超 甲 級 寫 字 樓 ﹐ 既 為 市 場 指 標 性 物 業 ﹐ 抗 跌 力 又 強 。 再 加 上 將 落 成 的 展 覽 館 亦 會 刺 激 其 交 投 ﹐ 故 其 升 值 潛 力 亦 相 當 不 俗 。 九 龍 區 方 面 ﹐ 由 於 力 寶 太 陽 廣 場 乃 尖 沙 咀 西 少 數 可 買 賣 轉 讓 的 寫 字 樓 物 業 ﹐ 而 且 又 為 優 質 物 業 ﹐ 高 峰 期 之 每 呎 造 價 曾 上 升 至 $14000﹐ 但 現 時 之 二 手 價 只 約 $9000﹐ 故 具 一 定 之 升 值 潛 力 。

此 外 ﹐ 被 訪 者 亦 認 為 影 響 寫 字 樓 物 業 之 三 大 因 素 排 列 分 別 為 股 市 ､ 利 率 及 政 治 。

陳 雁 樓 指 出 ﹐ 從 九 七 年 一 月 中 至 今 ﹐ 寫 字 樓 成 交 共 約 有 50億 ﹐ 但 多 以 全 層 及 全 幢 物 業 成 交 較 多 ﹔ 而 市 場 氣 氛 於 近 期 轉 靜 ﹐ 主 要 是 由 於 投 資 者 態 度 較 為 觀 望 。 部 份 物 業 在 年 今 一 月 底 曾 創 出 新 高 成 交 價 後 ﹐ 如 會 展 中 心 呎 價 曾 達 $19000﹐ 而 信 德 中 心 之 最 高 呎 價 亦 達 $15000。 惟 由 於 面 積 較 大 ﹐ 未 能 達 到 指 標 性 作 用 。

陳 氏 續 稱 ﹐ 市 場 上 之 乙 級 商 廈 物 業 之 問 盤 情 況 及 交 投 已 見 增 加 ﹐ 反 映 用 家 開 始 積 極 入 市 。 因 此 亦 隨 即 令 該 類 物 業 之 叫 價 上 升 ﹐ 以 北 角 的 嘉 華 國 際 中 心 為 例 ﹐ 現 時 之 每 呎 叫 價 已 逾 $8000。

他 認 為 ﹐ 寫 字 樓 物 業 市 道 之 形 勢 將 於 三 月 中 明 顯 轉 變 ﹐ 由 於 大 部 份 投 資 者 均 於 去 年 尾 入 市 ﹐ 該 等 交 易 均 將 會 於 三 ､ 四 月 底 正 式 成 交 ﹐ 屆 時 投 資 者 之 實 力 將 會 盡 顯 露 。 至 於 九 龍 區 方 面 ﹐ 個 別 物 業 屢 見 有 成 交 ﹐ 買 家 則 以 用 家 為 主 。 陳 雁 樓 預 期 下 月 之 交 投 及 成 交 價 均 會 逐 漸 表 現 活 躍 。 總 括 而 言 ﹐ 鄧 公 去 世 無 對 寫 字 樓 物 業 造 成 衝 擊 ﹐ 在 投 資 者 消 除 心 理 障 礙 外 後 ﹐ 市 道 將 又 再 回 復 活 躍 。

一 九 九 七 年 三 月 一 日