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市 場 焦 點 |
根 據 二 月 份 土 地 註 冊 處 之 買 賣 登 記 中 ﹐ 沙 田 豪 宅 物 業 共 出 現 15宗 以 確 認 人 身 份 轉 讓 之 成 交 個 案 。 其 中 以 駿 景 園 所 佔 的 比 例 較 多 ﹐ 共 出 現 5宗 ﹐ 平 均 每 宗 溢 價 達 $80萬 ﹐ 帳 面 利 潤 為 11.7%。 此 外 ﹐ 以 賺 價 而 言 ﹐ 則 以 九 肚 山 的 寶 柏 苑 最 高 ﹐ 其 中 一 個 位 於 一 期 的 別 墅 洋 房 ﹐ 由 一 投 資 者 以 $2169萬 購 入 ﹐ 持 貨 不 足 一 個 月 ﹐ 便 以 $2550萬 以 確 認 人 身 份 售 出 ﹐ 帳 面 賺 價 達 $381萬 。
中 原 地 產 沙 田 住 宅 部 高 級 營 業 經 理 陳 文 偉 指 出 ﹐ 沙 田 區 豪 宅 物 業 一 向 均 以 用 家 市 場 為 主 ﹐ 但 由 於 去 年 底 大 市 氣 氛 熾 熱 ﹐ 外 圍 區 域 樓 價 急 升 ﹐ 然 而 沙 田 區 之 樓 價 則 較 大 市 落 後 ﹐ 全 年 樓 價 升 幅 只 約 錄 得 15%左 右 。 因 此 開 始 被 投 資 者 覬 覦 沙 田 區 豪 宅 物 業 市 場 而 相 繼 入 市 ﹐ 其 中 更 出 現 以 確 認 人 身 份 轉 售 而 獲 利 的 情 況 ﹐ 而 顯 現 於 二 月 份 土 地 註 冊 處 之 買 賣 登 記 上 。
他 續 稱 ﹐ 不 過 位 於 火 炭 的 駿 景 園 則 不 可 一 概 而 論 。 自 從 駿 景 園 於 去 年 底 入 伙 以 來 ﹐ 投 資 者 表 現 均 非 常 活 躍 ﹐ 於 該 物 業 佔 的 比 例 達 七 成 之 多 ﹐ 個 別 單 位 之 樓 價 更 出 現 倍 數 增 長 ﹐ 單 計 九 六 年 全 年 升 幅 亦 達 60%。
陳 文 偉 表 示 ﹐ 現 時 沙 田 九 肚 山 一 帶 物 業 之 樓 價 已 逐 漸 追 回 大 市 ﹐ 於 本 年 初 至 今 已 出 現 20%的 升 幅 。 不 過 ﹐ 現 時 大 部 投 資 者 已 轉 投 中 小 型 住 宅 市 場 ﹐ 豪 宅 物 業 處 於 揣 定 的 局 面 。 因 此 ﹐ 用 家 可 藉 此 入 市 ﹐ 若 待 中 小 型 樓 價 出 現 調 整 之 後 ﹐ 豪 宅 物 業 將 又 再 接 另 一 升 浪 。 他 預 期 ﹐ 沙 田 區 豪 宅 於 未 來 三 個 月 將 出 現 10%的 樓 價 升 幅 。
一 九 九 七 年 三 月 六 日
附 表 一
| 沙 田 區 豪 宅 以 確 認 人 身 份 轉 售 之 情 況 | |||||