市 場 焦 點

海 逸 豪 園 銷 情 料 理 想
將 帶 動 黃 埔 花 園 樓 價

中 原 地 產 黃 埔 及 土 瓜 灣 分 行 助 理 營 業 經 理 林 松 偉 表 示 ， 紅 磡 海 逸 豪 園 綠 庭 軒 首 批 開 售 單 位 平 均 每 呎 之 開 售 價 處 於 $8200屬 吸 引 水 平 ﹐ 相 信 定 能 吸 引 市 場 買 家 ﹔ 此 外 ﹐ 由 於 是 次 推 出 單 位 數 量 不 同 時 並 可 帶 動 黃 埔 花 園 之 二 手 交 投 ， 樓 價 並 可 望 於 短 期 上 升 至 每 平 呎 $7800水 平 。

他 續 稱 ， 是 次 海 逸 豪 園 綠 庭 軒 之 首 批 單 位 售 價 吸 引 ﹐ 相 信 發 展 商 將 採 取 加 價 加 推 方 式 分 批 推 售 單 位 。 雖 然 是 次 推 出 單 位 之 景 觀 並 非 最 優 質 部 份 ﹔ 而 交 通 方 面 亦 要 待 快 將 落 成 的 紅 磡 繞 道 才 會 對 該 區 的 道 路 網 作 出 改 善 ﹐ 但 物 業 的 室 內 用 料 則 可 媲 美 豪 宅 物 業 之 質 素 ﹐ 定 能 吸 引 市 場 用 家 ﹐ 並 可 於 短 期

林 松 偉 指 出 ﹐ 是 次 發 展 商 亦 會 限 制 公 司 籌 入 籤 比 例 ﹐ 而 海 逸 豪 園 綠 庭 軒 將 於 九 八 年 頭 才 正 式 入 伙 ﹐ 故 市 場 上 之 需 求 甚 殷 切 並 具 一 定 之 升 值 潛 力 。 而 海 逸 豪 園 綠 庭 軒 首 批 單 位 總 數 只 約 七 百 多 個 ， 相 信 部 份 有 興 趣 的 買 家 在 落 空 後 將 轉 投 毗 鄰 黃 埔 花 園 的 二 手 市 場 。 現 時 黃 埔 花 園 之 平 均 每 呎 造 價 為 $7300。 近 日 其 中 之 二 期 一 高 層 向 園 景 單 位 ， 面 積 為 469平 方 呎 連 有 豪 華 裝 修 ， 每 呎 造 價 達 $7700之 高 水 平 。 他 預 期 海 逸 豪 園 的 開 售 將 可 帶 動 黃 埔 花 園 之 二 手 市 場 ﹐ 樓 價 將 可 上 升 至 $7800水 平 。

一 九 九 七 年 三 月 七 日