Market Focus

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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

愉景再次掀起荃灣樓市升浪

中原地產荃灣區副董事王浩聰指出 ﹐ 自從愉景新城二期之開售消息傳出後 ﹐ 隨即令該區之二手市場出現封盤及反價的現象。由於市場預期新一批推出的愉景新城每方呎售價將逾 $6,000﹐ 部份買家已轉投麗城花園之二手市場 ﹐ 令該物業之二手交投隨即上升。

他續稱 ﹐ 受到上次愉景新城首批單位銷售反應理想。故當市場傳出次批單位將於月內推出後 ﹐ 隨即令同區之業主封盤及反價 ﹐ 其中尤以綠楊新𡧛的情況最為嚴重 ﹐ 由於其位處地鐵站上蓋 ﹐ 故放盤業主之對於後市態度較樂觀而相繼反價。現時綠楊新村之平均每呎價約為 $6,100﹐ 個別業主叫價更達 $6,300-6,500每平方呎。

此外 ﹐ 荃景圍面積較大的單位已出現缺盤的情況 ﹐ 六百平方呎以上的單位之放盤寥寥可數。因此部份買家已轉投麗城花園 ﹐ 其中以第二 ﹐ 三 -期平方呎之單位較受觀迎 ﹔ 再加上其現時之平均每呎價只處於 $5,500﹐ 而令近期之交投量激增四成 ﹐ 就近日曾於一日內 ﹐ 市場促成超過二十五個成

至於愉景新城首批單位之二手樓價比首批推售價上升逾 40%﹐ 現時向海景及園景之每呎造價為 $7,200﹐ 而向街或山景之每呎價則為 $6,600。不過 ﹐ 現於市場上之放盤只約 1-2個。

王浩聰預期 ﹐ 愉景新城次批單位的開售將會帶動同區二手市場 ﹐ 樓價將會調升 15%。

一九九七年三月九日

市 場 焦 點

愉 景 再 次 掀 起 荃 灣 樓 市 升 浪

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愉景再次掀起荃灣樓市升浪