市 場 焦 點

澄 碧 閣 罕 有 成 交
每 呎 價 達 萬 四 元

中 原 地 產 中 半 山 高 級 營 業 主 任 廖 漢 威 指 出 ， 雖 然 近 期 中 小 型 住 宅 之 交 投 量 及 成 交 價 於 近 兩 個 月 來 ﹐ 節 節 上 升 而 成 為 市 場 焦 點 ﹐ 而 豪 宅 之 二 手 市 場 與 較 早 前 比 較 為 遜 色 ﹐ 但 近 日 位 於 馬 己 仙 峽 道 5-7 拆 合 該 單 位 面 積 3300平 方 呎 計 算 ， 平 均 每 平 方 呎 造 價 為 $14242。 反 映 中 半 山 優 質 物 業 ， 仍 受 市 場 追 捧 。

他 續 稱 ， 澄 碧 閣 剛 易 手 的 高 層 單 位 乃 由 一 投 資 者 所 持 有 。 據 悉 ， 該 名 投 資 者 於 去 年 十 月 以 $3550萬 元 購 入 ， 持 貨 不 足 五 個 月 ， 短 期 轉 讓 帳 面 獲 利 $1150萬 。

廖 漢 威 表 示 ， 澄 碧 閣 樓 高 十 二 層 ， 一 梯 兩 伙 ， 單 位 全 數 總 共 只 有 二 十 四 個 ， 故 一 向 甚 少 成 交 。 雖 然 其 樓 齡 巳 逾 十 年 ， 但 巳 屬 同 區 樓 齡 較 新 的 物 業 ， 不 過 並 無 任 何 會 所 設 施 。 然 而 由 於 澄 碧 閣 能 擁 有 維 海 景 色 ， 地 段 優 質 ， 故 極 受 市 場 用 家 歡 迎 。

他 認 為 ， 近 日 豪 宅 市 場 出 現 放 緩 現 象 ﹐ 但 該 等 位 處 優 質 地 段 ﹐ 並 能 擁 有 海 景 之 物 業 定 能 受 市 場 買 家 所 承 接 。 現 時 中 小 型 住 宅 價 格 不 斷 上 揚 ﹐ 並 逐 步 與 豪 宅 物 業 之 樓 價 差 距 拉 近 ﹐ 相 信 定 能 為 豪 宅 市 場 上 的 準 買 家 注 下 強 心 針 ﹐ 並 對 後 市 表 現 樂 觀 。 廖 漢 威 預 期 豪 宅 物 業 之 成 交 將 在 中 小 型 住 宅 的 價 格 調 升 後 開 始 再 度 活 躍 ﹐ 巳 納 入 下 一 個 升 浪 。

一 九 九 七 年 三 月 十 日