市 場 焦 點

美 湖 居 將 為 嘉 湖 山 莊 二 手 市 場 造 成 壓 力

中 原 地 產 嘉 湖 山 莊 分 行 助 理 營 業 經 理 方 啟 明 認 為 是 次 嘉 湖 山 莊 美 湖 居 於 本 月 內 以 $4089推 出 首 批 48個 單 位 ， 此 售 價 水 平 比 市 場 預 期 為 低 ﹐ 相 信 會 對 該 區 二 手 市 場 造 成 震 憾 ﹐ 吸 引 買 家 注 意 。 現 時 嘉 湖 山 莊 之 二 手 市 價 以 達 $4400-4700水 平 ， 故 估 計 美 湖 居 能 於 短 期 內 被 市 場 消 化 。

不 過 ， 他 指 出 美 湖 居 現 為 樓 花 物 業 ， 需 於 一 年 後 才 正 式 收 樓 。 雖 然 其 售 價 稍 低 於 現 時 二 手 市 價 ， 但 買 家 需 要 即 時 供 應 ， 並 不 能 於 短 期 內 入 伙 ， 故 相 信 個 別 買 家 在 入 市 時 會 考 慮 個 人 需 要 。 然 而 經 過 發 展 商 的 包 裝 及 一 輪 宣 傳 攻 勢 ， 首 批 單 位 將 可 迅 速 被 市 場 吸 納 ， 但 相 信 發 展 商 將 採 以 加 價 加 推 的 方 法 分 批 銷 售 餘 下 的 單 位 。

方 啟 明 預 期 ， 是 次 美 湖 居 的 開 售 消 息 傳 出 後 ， 相 信 會 為 嘉 湖 山 莊 現 時 的 二 手 市 場 造 成 影 響 ， 交 投 將 於 短 期 內 出 現 輕 微 放 緩 現 象 ， 由 於 部 份 買 家 將 會 選 擇 投 向 一 手 市 場 入 市 ， 故 二 手 市 場 於 短 期

一 九 九 七 年 三 月 十 七 日