市 場 焦 點

官 地 拍 賣 預 測

地 政 總 署 將 於 本 月 二 十 五 日 假 座 尖 沙 咀 文 化 中 心 推 出 兩 幅 土 地 公 開 拍 賣 。 包 括 何 文 田 忠 孝 街 住 宅 用 地 及 柴 灣 小 西 灣 大 型 商 住 用 地 。

根 據 賣 地 章 程 ， 忠 孝 街 地 皮 位 於 公 主 道 東 面 ， 鄰 近 公 主 道 及 培 正 道 交 界 處 ， 附 近 有 醫 療 輔 助 隊 總 部 、 何 文 田 警 署 、 警 察 宿 舍 及 俊 民 苑 。 地 段 編 號 是 九 龍 內 地 段 11091 號 。 地 盤 面 積 約 28,277 平 方 呎 。 規 定 用 途 為 私 人 住 宅 用 地 。 最 多 可 建 總 樓 面 面 積 約 212,072 平 方 呎 。 地 積 比 率 約 7.5 倍 。 中 原 地 產 預 測 該 地 皮 成 交 價 約 13 億 元 ， 樓 面 地 價 約 $6,100/平 方 呎 。

另 一 幅 位 於 小 西 灣 的 大 型 商 住 用 地 ， 座 落 在 小 西 灣 足 球 場 旁 邊 的 海 傍 。 因 此 建 築 物 落 成 後 可 擁 有 無 遮 擋 海 景 。 地 段 編 號 是 柴 灣 內 地 段 152 號 ， 地 盤 面 積 約 275,472 平 方 呎 。 該 地 皮 的 規 定 用 途 為 非 工 業 (貨 倉 、 加 油 站 、 酒 店 及 服 務 式 住 宅 除 外 ) 。 賣 地 章 程 並 無 規 定 最 多 可 建 總 樓 面 面 積 ， 但 是 根 據 現 行 有 關 物 業 發 展 條 例 ， 最 高 可 建 的 地 積 比 率 約 為 9.4 倍 ， 即 是 最 多 可 建 樓 面 面 積 約 為 2,589,436 平 方 呎 。 由 於 這 幅 地 皮 位 置 不 俗 加 上 是 市 區 內 的 罕 有 大 型 地 皮 。 因 此 相 信 將 吸 引 不 少 大 中 型 發 展 商 競 投 。 中 原 地 產 預 測 該 地 皮 成 交 價 約 78 億 元 ， 樓 面 地 價 約 $3,000/ 平 方 呎 。

一 九 九 七 年 三 月 十 九 日