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市 場 焦 點 |
近 期 港 運 城 二 手 市 場 創 出 新 高 ， 兩 高 層 單 位 分 別 以 每 方 呎 逾 $12000易 手 。 不 過 ， 自 從 發 展 商 宣 佈 將 於 下 月 初 推 出 新 一 批 單 位 後 ， 隨 即 令 其 二 手 市 場 由 活 躍 轉 以 較 為 觀 望 。 另 外 ， 由 於 北 角 區 的 焦 點 集 中 於 港 運 城 ， 因 此 毗 鄰 的 丹 拿 花 園 現 時 之 二 手 價 則 較 大 市 落 後 ， 一 般 平 均 每 平 方 呎 價 只 處 於 $7000-7500。
中 原 地 產 北 角 七 姊 妹 道 分 行 營 業 主 任 謝 月 嬋 表 示 ， 近 日 位 於 港 運 城 第 二 座 極 高 層 的 E及 F單 位 ， 分 別 以 $1238萬 及 $1200萬 易 手 ， 平 均 每 呎 成 交 價 為 $12697及 $12048， 創 下 二 手 每 呎 價 新 高 。
她 續 稱 ， 自 從 港 運 城 入 伙 以 來 ， 二 手 交 投 持 續 活 躍 ， 現 時 平 均 每 呎 價 約 處 於 $9000， 而 個 別 優 質 單 位 之 呎 價 已 逾 $12000﹔ 至 於 山 景 單 位 之 每 呎 價 則 已 逾 $10000。
租 務 市 場 方 面 ， 由 於 港 運 城 之 樓 齡 簇 新 ， 業 主 亦 有 提 供 傢 俬 及 電 器 等 ， 故 甚 受 租 客 歡 迎 ， 尤 以 日 本 租 客 居 多 。 謝 月 嬋 指 出 ， 現 時 港 運 城 之 每 呎 租 金 約 為 $35-40， 回 報 理 想 。
謝 氏 指 出 ﹐ 自 從 發 展 商 宣 布 將 於 下 月 初 推 出 新 一 批 港 運 城 單 位 以 來 ， 隨 即 令 市 場 抱 較 觀 望 態 度 ， 期 待 發 展 商 開 價 。 她 預 期 港 運 城 新 一 批 單 位 將 以 平 均 每 呎 價 $8500開 售 ， 略 低 於 二 手 市 場 吸 引 買 家 。 然 後 再 採 以 加 價 加 推 方 式 分 批 銷 售 餘 下 單 位 。
另 一 方 面 ， 由 於 較 早 前 市 場 焦 點 均 集 中 於 港 運 城 ， 因 而 忽 毗 鄰 樓 齡 只 有 六 年 的 丹 拿 花 園 ， 故 其 一 直 較 大 市 落 後 。 現 時 丹 拿 花 園 之 平 均 每 呎 價 只 為 $7000-7500， 而 優 質 單 位 則 為 $7800-8200， 謝 月 嬋 認 為 ， 丹 拿 花 園 樓 齡 較 新 ， 實 用 率 高 ， 而 樓 價 郤 偏 低 ， 應 可 為 用 家 吸 納 的 對 象 。
一 九 九 七 年 三 月 三 十 一 日
表 一
| 近 期 港 運 城 之 二 手 成 交 個 案 | |||||
表 二
| 近 期 丹 拿 花 園 之 二 手 成 交 個 案 | |||||