市 場 焦 點

牙 鷹 洲 料 以 $6000開 售
將 吸 納 區 內 換 樓 客

中 原 地 產 青 衣 區 助 理 營 業 經 理 劉 名 威 預 期 青 衣 灝 景 灣 將 以 平 均 每 方 呎 $6000開 售 ﹐ 由 於 該 新 發 展 之 住 宅 項 目 所 提 供 之 單 位 大 部 份 處 於 700平 方 呎 或 以 上 ﹐ 故 預 期 將 吸 引 區 內 換 樓 客 垂 青 。

他 指 出 ﹐ 牙 鷹 洲 灝 景 灣 整 項 發 展 的 地 盤 面 積 佔 地 4.15公 頃 ﹐ 總 樓 面 面 積 超 過 221萬 平 方 呎 ﹐ 並 由 十 座 三 十 六 層 高 的 住 宅 物 業 所 組 成 ﹐ 共 提 供 2736個 單 位 ﹐ 每 個 單 位 面 積 由 650-1000平 方 呎 ﹐ 分 兩 房 、 三 房 第 一 期 將 包 括 第 一 至 第 三 座 792個 單 位 。

劉 氏 續 稱 ﹐ 現 時 區 內 之 二 手 私 人 住 宅 物 業 共 有 三 個 ﹐ 分 別 為 青 怡 花 園 、 翠 怡 花 園 及 美 景 花 園 。 該 三 項 物 業 之 全 年 累 積 升 幅 均 逾 60%﹐ 翠 怡 花 園 之 平 均 每 呎 價 由 去 年 三 月 的 3462升 至 現 時 的 $5675﹐ 升 幅 為 66%﹔ 而 青 怡 花 園 則 由 去 年 的 $3437上 升 至 現 時 的 $5675﹐ 幅 度 亦 達 65%﹐ 而 美 景 花 園 則 由 每 呎 $3001上

青 衣 區 物 業 去 年 之 樓 價 升 幅 凌 厲 ﹐ 最 主 要 是 由 於 機 鐵 概 念 的 帶 動 ﹐ 以 及 三 號 幹 線 及 西 九 龍 快 速 公 路 通 車 ﹐ 而 未 來 的 青 嶼 幹 線 及 北 大 嶼 山 快 速 公 路 亦 將 快 通 車 而 產 生 的 刺 激 作 用 。

因 此 ﹐ 他 認 為 牙 鷹 洲 灝 景 灣 之 每 呎 開 售 價 若 處 於 $6000水 平 ﹐ 將 會 大 受 區 內 換 樓 客 歡 迎 。 同 時 ﹐ 由 於 荃 灣 及 葵 青 區 大 單 位 之 供 應 有 限 ﹐ 故 可 吸 引 鄰 區 之 換 樓 客 。 而 此 項 新 發 展 位 置 鄰 近 興 建 中 之 青 衣 機 鐵 站 ﹐ 步 行 前 往 只 需 五 至 八 分 鐘 ﹐ 該 處 不 但 交 通 方 便 ﹐ 而 且 具 優 厚 的 升 值 潛 力 。

一 九 九 七 年 四 月 八 日