市 場 焦 點

確 認 人 合 約 到 期 對 樓 市 影 響 的 分 析

中 原 地 產 市 場 研 究 部 分 析 數 據 顯 示 ， 今 年 第 二 季 度 內 各 主 要 私 人 屋 村 確 認 人 合 約 快 將 要 完 成 交 易 。 但 沒 有 大 量 撻 訂 和 大 幅 折 讓 的 情 況 ， 展 望 樓 市 經 調 整 後 ， 可 以 安 全 著 陸 。

根 據 中 原 地 產 內 部 資 料 統 計 所 得 ， 香 港 各 主 要 私 人 屋 村 四 月 份 放 售 盤 口 中 ， 以 確 認 人 方 式 放 盤 的 比 重 約 為 一 成 到 二 成 ， 而 黃 埔 花 園 ， 美 孚 新 村 及 嘉 湖 山 莊 的 比 重 更 高 達 二 成 半 的 水 平 。 就 整 體 確

雖 然 市 區 屋 村 確 認 人 合 約 開 始 到 期 ， 但 還 未 出 現 大 量 撻 訂 或 折 讓 的 情 況 。 因 為 即 將 到 期 的 確 認 人 合 約 ， 大 部 份 於 今 年 初 或 以 前 買 入 ， 當 時 樓 價 還 處 於 相 對 較 低 的 水 平 ， 估 計 確 認 人 完 成 合 約 的 可

展 望 今 年 第 二 季 度 內 ， 大 量 確 認 人 合 約 到 期 ， 對 整 體 樓 市 構 成 一 定 壓 力 。 如 果 大 部 份 確 認 人 完 成 交 易 ， 樓 市 可 以 可 安 全 著 陸 ； 如 果 割 價 求 售 ， 樓 市 將 會 調 整 。 但 現 階 段 銀 行 仍 然 願 意 為 有 足 夠 還

一 九 九 七 年 四 月 十 日

附 表 一