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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

港島東屋村減價壓力不大

根據中原地產較早前公布各主要屋村確認人合約到期情況的數據顯示 ﹐ 港島東區三大型屋苑 — — 康怡花園、太古城及杏花村於九七年第二季平均每月到期完成交易的以確認人買賣合約數目分別為 23、 41及 19宗。其中以康怡花園的確認人買賣合約佔四月份放盤的比例最高 ﹐ 佔百分之十八點三九 ﹔ 而太古城及杏花村分別佔百分之十四點七五及十三點四五。

不過 ﹐ 據土地註冊處的資料顯示 ﹐ 過去十二個月 ﹐ 上述三個屋苑的二手成交總數均逾千宗。按平均每月之成交數字計算 ﹐ 康怡花園平均月共錄得 102宗二手成交 ﹔ 而杏花村則獲 101.25宗 ﹔ 其中成交較活躍的為太古城 ﹐ 平均每月共有 181.25宗。

中原地產香港東區住宅部高級分區經理廖偉強認為 ﹐ 以上三大屋村物業之平均每月成交量穩定 ﹐ 比對現時以確認人身份放盤的數量之比例並不多 ﹐ 相信該批單位定可被市場所吸納 ﹐ 而且樓價並惟現時市場正進入鞏固期 ﹐ 令近期交投量急大幅下跌。

他續稱 ﹐ 由於港島東區三大屋村的條件相類似 ﹐ 四月份的二手交投量出現急跌七成 ﹐ 不過待市場消化期過後 ﹐ 二手市場又將回復正常。

現場康怡花園之平均每呎價約處於 $7400左右 ﹐ 比對三月份高㝃期每方呎 $7900下跌 6%。而太古城現時之平均每呎價約於 $7300﹐ 比上月的 $7800下調百分之六。杏花村現時之每呎造價約為 $7200﹐ 比上月下跌 7%。

廖氏預期港島東區三大屋村物業雖然沒有太大減價求求售的壓力 ﹐ 但相信樓價將會再出現 3-5%的下調才能喘定 ﹐ 交投逐漸將回復正常。

一九九七年四月十五日

表一

香港各主要屋村確認人合約到期情況

屋村確認人買賣合約完成交易日期分佈合共佔4月份
放盤量的比重 4月份放盤量

97年4月 97年5月 97年6月

康怡花園 18 23 27 12.76% 533

太古城 41 44 38 11.7% 1,051

杏花村 11 27 19 10.80% 528

表二

港島東屋村過去一年之成交量走勢

月份 96年 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 97年 1月 2月 3月

康怡花園 59 98 76 89 68 55 108 166 155 139 98 113

杏花村 70 110 93 94 72 70 117 148 112 134 102 93

太古城 110 214 132 155 118 101 192 238 250 260 228 177

香港各主要屋村確認人合約到期情況
屋村	確認人買賣合約完成交易日期分佈			合共佔4月份放盤量的比重	4月份放盤量
屋村	97年4月	97年5月	97年6月	合共佔4月份放盤量的比重	4月份放盤量
康怡花園	18	23	27	12.76%	533
太古城	41	44	38	11.7%	1,051
杏花村	11	27	19	10.80%	528

港島東屋村過去一年之成交量走勢
月份	96年 4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	97年 1月	2月	3月
康怡花園	59	98	76	89	68	55	108	166	155	139	98	113
杏花村	70	110	93	94	72	70	117	148	112	134	102	93
太古城	110	214	132	155	118	101	192	238	250	260	228	177

市 場 焦 點

港 島 東 屋 村 減 價 壓 力 不 大

市場焦點

港島東屋村減價壓力不大