市 場 焦 點

帝 華 軒 開 售 價 合 理
以 大 單 位 招 徠 買 家

中 原 地 產 青 山 公 路 組 高 級 營 業 經 理 黃 澤 文 表 示 ﹐ 是 次 發 展 商 以 平 均 每 方 呎 $7750開 售 深 井 青 龍 頭 帝 華 軒 首 批 共 48個 單 位 ﹐ 屬 市 場 合 理 水 平 。 新 推 售 單 位 面 積 介 乎 1300平 方 呎 ﹐ 相 信 將 吸 納 區 內 甚 至 外 區 之 換 樓 客 。 他 預 期 帝 華 軒 的 開 售 將 帶 動 深 井 區 屋 村 物 業 之 二 手 交 投 。

黃 澤 文 續 稱 ﹐ 由 同 一 發 展 商 發 展 的 浪 翠 園 二 至 四 期 單 位 之 每 呎 價 曾 於 九 七 年 首 季 攀 升 至 一 萬 元 水 平 ﹐ 但 隨 著 樓 市 氣 氛 逆 轉 ﹐ 浪 翠 園 之 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 已 由 上 月 的 $9000下 跌 至 現 時 的 $8500。 交 投 量 則 比 上 月 同 期 下 跌 七 成 。 因 此 以 是 次 發 展 商 之 開 售 價 比 對 同 區 之 二 手 成 交 價 而 言 ﹐ 實 屬 合 理 水 平 。 由 於 市 場 上 處 於 1300平 方 呎 之 單 位 供 應 較 少 ﹐ 而 且 用 料 優 質 ﹐ 景 觀 吸 引 ﹐ 故 定 能 吸 引 市 場 之 用 家 及 投 資 者 歡 迎 ﹐ 雖 然 帝 華 軒 之 位 置 較 浪 翠 園 二 至 四 期 為 遠 ﹐ 但 該 物 業 附 設 小 巴 站 ﹐ 而 且 鄰 近 快 將 啟 航 之 碼 頭 ﹐ 並 具 有 足 夠 車 位 供 住 客 使 用 ﹐ 故

黃 澤 文 指 出 ﹐ 帝 華 軒 為 深 井 及 青 山 公 路 區 近 期 鮮 有 之 新 供 應 ﹐ 該 批 新 單 位 之 面 積 處 於 1300平 方 呎 ﹐ 適 合 中 型 家 庭 換 樓 。 是 次 開 售 將 帶 動 區 內 之 二 手 成 交 ﹐ 個 別 欲 入 市 的 買 家 可 能 會 選 擇 區 內 其 他 類 型 的 單 位 ﹐ 區 內 之 樓 價 將 待 找 到 支 持 點 後 可 獲 平 穩 的 發 展 。

一 九 九 七 年 四 月 十 六 日