Market Focus

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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

九龍商廈平穩發展
漸見市場承接

中原地產九龍商業部分區高級營業經理鄭繼標指出 ﹐ 康宏廣場 23樓 16號室 ﹐ 剛以近 $3120萬成交 ﹐ 折合其單位面積 3329平方呎計算 ﹐ 平均每呎價為 $9372﹐ 較市場二手價略低。據悉 ﹐ 原業主以於較早前以每平方呎售價 $9500購入 ﹐ 故是次轉手業主需出現輕微蝕讓。另外 ﹐ 位於廣東道 120號的海威商業中心亦於近日出現罕有成交 ﹐ 其中一低層單位 ﹐ 面積為 2860呎 ﹐ 以每呎 $4200轉手。

他續稱 ﹐ 九七年首季九龍區商廈市場之表現只有平穩發展 ﹐ 相對去年十二月出現稍為放緩的現象。市場上之主要成交均集中於新落成啟用之指標物業康宏廣場 ﹐ 其中亦有不少以確認人放盤的個案 ﹐ 而該類單位有部份到期完成交易的期限處於 6月 ﹐ 相信二手市況需於屆時才喘定。另外 ﹐ 由於九龍區商廈仍見不少供應 ﹐ 故市場上之買家大都抱以觀望態度 ﹐ 入市態度並不積極。以尖沙咀鐵路大樓 8樓及 16樓兩層樓面於較早前推出市場招標之成交為例 ﹐ 分別以 $7925萬及 $8400萬易手 ﹐ 折合每層單位面積為 10880平方呎計算 ﹐ 即其平均每呎造價為 $7284及 $7720﹐ 售價處較市價為低之水平 ﹐ 反映市場的承接力較弱。

不過 ﹐ 九龍區商廈之租金表現則見有微增長。其中主要是由於市場需求頗大有關。現時九龍區甲級商廈之呎租價約處於 $28-36﹔ 而乙級商廈之每呎租價則介乎 $24-26之間。鄭氏預期第二季九龍商廈的表現仍然處於會平穩。

此外 ﹐ 中原地產九龍商業組將於旺角西洋菜街 26號開設新舖 ﹐ 並定名為旺角西洋菜街（九龍商業組）。該新分行定於四月廿五日開業 ﹐ 由蔡美玲小姐任分區營業經理。新分行之聯絡電話為 2770 0333﹐ 傳真號碼為 2782 2811。

一九九七年四月廿四日

近期九龍區商廈之租務成交個案
物業名稱	層數	單位	平方呎	每呎租價 (元)
康宏廣場	高層	09-10	2017	31
新港中心 I座	中層	08	1424	28
其士大廈	中層	04	918	27
尖沙咀中心	高層	-	4759	28
中晶金融中心	中層	-	1698	16
美麗華大廈	中層	-	3620	36
𦭓裕商業大廈	高層	-	1296	18

市 場 焦 點

九 龍 商 廈 平 穩 發 展 漸 見 市 場 承 接

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九龍商廈平穩發展
漸見市場承接