Market Focus

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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

港島商廈調整期已過
轉售為租個案增加

中原地產商業部經理陳雁樓表示 ﹐ 香港甲級寫字樓經過約三個月的鞏固期 ﹐ 調整已有跡象進入尾升 ﹐ 預計五月中開始售價會回復升軌 ﹐ 成交也可望再度活躍。去年第四季成交之寫字樓單位超過八成將於本月底完成交易 ﹐ 照目前走勢看 ﹐ 撻訂或蝕讓之比例不超過總成交之 3%﹐ 相對 94年之寫字樓升浪 ﹐ 是次這批買家絕對更為有實力及有充份準備。至於近期我們常看到撻訂或蝕讓之消息 ﹐ 明顯是某些傳媒對個別情況之誇大報導。現實情況絕不悲觀。

過去數星期 ﹐ 二手市場雖然偏靜，價格亦明顯地牛皮於現水平，但仍不乏大手成交，包括信德中心東翼，中遠大廈，鷹君中心，力寶中心，一洲國際廣場及皇后大道中九號等，反映出市場仍有值得一提是上述之大手買家分佈相當廣泛，並非集中某類投資客。其中包括中資，中港合資，本地資金及東南亞財團，反映大圍投資者普遍對後市樂觀。特別是價格介乎每平方呎 10,000-13,000之全層物業更易被市場吸納。

租務市場相對買賣市場則明顯活躍。其原因主要是大部份用家未能承接去年底之升浪，未能貿然入市，遂轉售為租。今年第一季租金升幅平均約為 10%。部份大廈如皇后大道中九號，信德中心及美國銀行中心等升幅更超過 13%。雖然有部份投資者於成交後未能即時脫手而將其物業轉為租盤，但整體空置率並未因而上升，仍然維持於 4.5%-4.7%水平。

尖沙咀方面 ﹐ 由於康宏廣場造價回軟及盤源增加，令尖沙咀第一季平均售價輕微下調 25%。但目前有明顯跡象買家問價和洽談個案增加。以康宏廣場為例，中低層價位企於 8300至 9500間絕對具吸引力，以其質素地點及名氣計算，絕不應和力寶中心、美國銀行中心等相差 40%-50%。至於尖西之力寶太陽廣場則由於長期盤源不足，價格無大上落。

中原商業部於四月底會於西洋菜街成立旺角分行，主要負責旺角，油麻地及其它外圍地區之寫字樓租售。另外金鐘區亦於百富勤中心開設寫字樓，加強該區深化工作。而由於寫字樓租務市場空間充足，中環總行亦開設租務部，將於 5月初開始工作。

一九九七年四月廿八日

近期九龍區商廈之租務成交個案
物業名稱	層數	單位	平方呎	每呎租價 (元)
康宏廣場	高層	09-10	2017	31
新港中心 I座	中層	08	1424	28
其士大廈	中層	04	918	27
尖沙咀中心	高層	-	4759	28
中晶金融中心	中層	-	1698	16
美麗華大廈	中層	-	3620	36
𦭓裕商業大廈	高層	-	1296	18

市 場 焦 點

港 島 商 廈 調 整 期 已 過 轉 售 為 租 個 案 增 加

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港島商廈調整期已過
轉售為租個案增加