Market Focus

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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

帝庭嘉文反價者眾
區內物業被受帶動

九龍區的豪宅新貴 — — 帝庭園及嘉文花園近日相繼出現二手成交 ﹐ 每平方呎成交價已達 $14000之高。然而近期樓市處轉角之際 ﹐ 現時的放盤業主只屬試盤性質 ﹐ 反價情況屢見不鮮 ﹐ 幅度約為一成至成半。另一方面 ﹐ 則帶動九龍區豪宅物業之二手交投 ﹐ 惠及新落成物業之成交。

中原地產南九龍住宅部助理分區營業經理黎靜雲表示 ﹐ 近期成功易手的帝庭園單位之成交價較去年十二月業主之購入價上升三成 ﹐ 平均每平方呎造價由萬多至一萬四千元。

她續稱 ﹐ 帝庭園及嘉文花園推出市場反應良好 ﹐ 亦令區內新樓盤受惠。如龍柏花園於近兩月已出現兩宗雙連單位之成交 ﹐ 分別為八樓及十一樓的 B, C單位 ﹐ 以 $1666萬及 $1762萬成交 ﹐ 折合平均每呎價為 $9553及 $10103。此外 ﹐ 同區樓齡較舊的物業也被受帶動。位於何文田山道 7號的俊慧園一低層單位 ﹐ 近日以 $1880萬易手 ﹐ 折合該單位面積 2200呎計算 ﹐ 平均每方呎價達 $8545﹐ 創下同類型單位之新高。

黎靜雲指出 ﹐ 以上成交個案反映何文田一帶之物業受一班投資者及買家所追捧 ﹔ 再加上何文田神學院已成功申請批建住宅項目 ﹐ 另外 ﹐ 京士柏道亦擬定興建洋房及分層式豪宅 ﹐ 顯示未來該區將現時該區一帶之樓價已較九四年高㝃期上升 30-40%﹐ 隨著港島區豪宅物業創出新高 ﹐ 亦將會帶動九龍區豪宅重越升軌。她預期該區之豪宅物業將於未來的一兩個月內上升 10-15%。

一九九七年五月廿二日

帝庭園新近成交個案
座數	層數	單位	呎數	成交價（萬元）	平均呎價（元）
2	低	B	1452	1583	10902
2	高	C	1109	1498	13508
2	高	B	1410	1786	12667
7	高	A	1312	1650	12576
7	低	C	1128	1352	11986
2	高	C	1109	1560	14067
嘉文花園新近成交個案
座數	層數	單位	呎數	成交價（萬元）	平均呎價（元）
1	中	C	1008	1318	13075
2	低	A	1463	1720	11757

市 場 焦 點

帝 庭 嘉 文 反 價 者 眾 區 內 物 業 被 受 帶 動

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