市 場 焦 點

愉 城 入 伙 在 即
業 主 惜 貨 試 價

預 計 將 於 下 月 底 前 入 伙 的 愉 景 新 城 第 一 期 ﹐ 近 期 亦 隨 著 樓 市 氣 氛 暢 旺 而 成 交 頻 密 。 中 原 地 產 荃 灣 區 副 董 事 王 浩 聰 指 出 ﹐ 單 就 五 月 份 ﹐ 愉 景 新 城 已 出 現 最 少 九 宗 成 交 個 案 ﹐ 而 該 等 成 交 均 是 以 公 司 轉 換 董 事 形 式 易 手 ﹐ 明 顯 較 四 月 份 增 多 。

他 續 稱 ， 現 時 愉 景 新 城 之 平 均 每 呎 二 手 價 約 為 $7200。 其 中 一 個 位 於 第 四 座 高 層 的 D單 位 更 於 日 前 以 $550萬 成 交 ﹐ 該 單 位 面 積 為 748平 方 呎 ﹐ 折 合 計 算 即 平 均 每 呎 售 價 為 $7352﹐ 為 近 期 以 較 高 水 平 易 手 之 成 交 個 案 。 不 過 ﹐ 由 於 愉 景 新 城 第 二 及 第 三 期 之 樓 花 受 到 轉 售 限 制 ﹐ 並 不 能 以 公 司 名 義 轉 讓 ﹐ 因 此 令 可 於 二 手 市 場 轉 讓 的 盤 口 供 應 更 少 。 現 時 ﹐ 愉 景 新 城 的 業 主 叫 價 已 逾 $8000一 平 方 呎 ﹐ 而 大 部 份 只 屬 試 盤 性 質 ﹐ 真 正 願 意 將 單 位 出 讓 的 並 不 多 。

王 浩 聰 指 出 ﹐ 愉 景 新 城 入 伙 在 即 ﹐ 定 將 成 為 荃 灣 區 內 樓 盤 的 焦 點 。 同 時 ﹐ 亦 帶 動 區 內 屋 村 物 業 樓 價 向 上 ﹐ 現 時 綠 楊 新 村 之 平 均 每 呎 二 手 樓 價 已 達 $6200﹐ 而 荃 景 花 園 之 每 呎 樓 價 亦 已 調 升 至 $6000之 水 平 。 整 體 二 手 交 投 極 為 暢 旺 ﹐ 尤 以 荃 景 圍 為 甚 ﹐ 其 二 手 成 交 量 比 上 月 更 多 達 三 至 四 成 。

他 預 期 荃 灣 區 內 樓 價 將 穩 步 上 揚 ﹐ 並 在 愉 景 新 城 入 伙 的 初 期 再 進 一 步 上 升 10%。 而 二 手 交 投 將 持 續 活 躍 。

一 九 九 七 年 五 月 廿 七 日

愉 景 新 城 五 月 份 之 二 手 成 交 個 案
座 數	層 數	單 位	面 積 (平 方 呎 )	成 交 價 (萬 元 )	平 均 呎 價 (元 )	座 向
4	高	C	593	412	6947	園 景
2	高	A	848	569	6709	海 景
1	低	C	593	388	6543	園 景
2	高	B	610	418	6852	海 景
4	中	B	593	375	6323	樓 景
1	高	E	811	572	7053	園 景
4	高	F	805	547.4	6800	樓 景
4	高	F	805	547	6795	樓 景
4	高	D	748	550	7352	園 景