市 場 焦 點

西 半 山 成 交 以 用 家 為 主 導
預 期 六 月 份 持 續 有 10%增 長

中 原 地 產 西 半 山 高 級 區 域 營 業 經 理 何 兆 棠 表 示 ， 五 月 份 截 至 二 十 八 日 之 市 場 總 成 交 量 為 400宗 ， 較 四 月 份 之 492宗 輕 微 下 降 18.7%； 由 中 原 促 成 的 成 交 約 160宗 ， 所 得 的 佣 金 收 入 接 近 2400萬 元 。

他 指 出 五 月 份 西 半 山 之 物 業 成 交 以 用 家 市 場 為 主 導 ， 樓 市 顯 著 日 漸 明 朗 ， 樓 價 亦 有 上 升 趨 勢 ； 踏 入 五 月 份 下 旬 ， 市 場 上 長 線 投 資 客 明 顯 增 多 ， 經 中 原 促 成 的 連 租 約 成 交 亦 達 24宗 ； 何 氏 認 為 此 現 象 是 由 於 銀 行 對 於 連 約 及 非 連 約 之 買 賣 盤 按 揭 態 度 一 致 ， 加 上 該 類 長 線 投 資 客 對 後 市 甚 為 樂 觀 ， 故 此 願 意 吸 納 連 約 盤 作 投 資 用 途 ； 此 外 ， 經 過 四 月 份 之 大 市 調 整 後 ， 部 份 炒 家 亦 開 始 入 市 ， 但 於 西 半 山 而 言 ， 比 例 仍 算 少 ， 目 前 市 場 有 六 成 為 用 家 ， 長 線 投 資 者 約 佔 三 成 ， 而 炒 家 則 只 佔 一 成 左 右 。

何 氏 續 稱 一 千 萬 元 以 上 之 成 交 開 始 活 躍 ， 較 四 月 份 上 升 三 至 四 成 ， 當 中 亦 以 樓 齡 較 新 之 物 業 為 主 ； 五 月 份 之 指 標 成 交 以 明 星 盤 雍 景 台 較 出 眾 ， 價 格 上 有 約 15%增 幅 ， 成 交 價 介 乎 $12000至 $18000。 此 外 ， 受 到 西 隧 通 車 效 應 及 長 實 超 級 樓 盤 高 逸 華 軒 所 帶 動 ， 翰 林 軒 之 交 投 有 顯 注 增 幅 ， 目 前 向 海 連 約 的 成 交 已 達 $9500一 呎 ； 至 於 其 他 二 線 樓 盤 如 高 雲 台 、 樂 信 台 ， 二 手 價 已 超 越 三 月 份 之 高 位 ， 預 計 六 月 份 約 有 一 成 增 長 ， 而 升 勢 亦 可 望 持 續 。

一 九 九 七 年 五 月 三 十 一 日

表 一