Market Focus

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（由1999年1月10日至今為止）

市場焦點

怡峰園即將入伙
屯門區上半年升幅可觀
預期下半年將平穩發展

中原地產屯門住宅部高級分區營業經理伍洽強透露 ﹐ 新樓盤怡峰園之業主最快可於兩周後正式入伙 ﹐ 現時部份放盤業主之每呎叫價已達 $5500水平 ﹐ 目前已接獲約 70個放盤單位 ﹐ 有興趣的買家以區內換樓客居多。

他續稱 ﹐ 怡峰園現時之每呎叫價屬現時市場水平 ﹐ 比對去年底之平均每方呎開售價約 $3500高出接近六成 ﹐ 相信成功轉手業主獲利甚豐 ﹔ 同時亦比鄰近恒福花園之樓價高 ﹐ 現時恒福花園之平均每呎價處於 $4600左右。因此 ﹐ 他預期市場承接將處於每方呎 $5300左右。

另外 ﹐ 体伍洽強指出 ﹐ 以往屯門區樓價較大市落後除了是由於交通問題困擾之外 ﹐ 而且投資者比例較低亦是其中之因素。不過 ﹐ 隨著去年底至今 ﹐ 屯門區推出多個新樓盤而帶動區內之二手成交 ﹐ 吸引外區投資者比例陸逐增加 ﹐ 令該區之二手樓價出現最少三成的升幅 ﹐ 個別一線樓盤如嘉湖山莊的升幅更達至五成 ﹐ 其中主要原因是由於投資者比例增加。現時區內之投資者與用家比例約為三比七 ﹐ 大部份投資者均集中於區內較優質之物業如邁亞美海灣、屯門市廣場、豐景園及慧豐園。由於屯門區樓價銀碼較細 ﹐ 故樓價升幅的比例上會較外區物業可觀 ﹐ 至令九七年上半年出現高出正常增長的情況。

他預期屯門區下半年之樓價升幅將會放緩 ﹐ 二手交投平穩向上。整體二手樓價只會出現 5-8%的增長 ﹐ 而二線物業則將會出現較大升幅。此外 ﹐ 發展商手上仍有多個新界區新樓盤將推出 ﹐ 而市場真正用家由於需要倚賴發展商提供之按揭優惠而選擇吸納新盤 ﹐ 此情況將為屯門區二手市場帶來競爭。

一九九七年六月十六日

附表一

屯門區二手物業之成交走勢
		1/97	2/97	3/97	4/97	5/97	6/97*
邁亞美海灣	宗數	35	27	66	25	18	17
	成交價	4161	4463	4914	5162	5255	5753
屯門市廣場	宗數	57	44	87	43	31	20
	成交價	3090	3213	3582	3912	3994	4240
嘉湖山莊	宗數	446	388	729	369	174	34
	成交價	3312	3635	4142	4344	4258	4545
豐景園	宗數	26	12	50	30	11	13
	成交價	2890	2900	3342	3623	3571	3895
慧豐園	宗數	15	13	43	20	5	9
	成交價	3865	4031	4358	4687	4623	5116
*6月份截止 16/6/1997

市 場 焦 點

怡 峰 園 即 將 入 伙 屯 門 區 上 半 年 升 幅 可 觀 預 期 下 半 年 將 平 穩 發 展

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