市 場 焦 點

南 區 洋 房 交 投 保 持
未 受 新 房 策 所 影 響

儘 管 市 場 密 切 注 視 特 區 政 府 為 著 壓 抑 樓 價 而 推 出 之 房 屋 政 策 ﹐ 對 近 日 住 宅 物 業 市 場 之 買 家 造 成 一 定 的 心 理 影 響 。 不 過 ﹐ 對 於 供 應 有 限 的 南 區 洋 房 物 業 則 未 有 帶 來 太 大 壓 力 。

中 原 地 產 南 區 山 頂 助 理 分 區 營 業 經 理 戴 亞 倫 表 示 ﹐ 回 歸 前 夕 南 區 洋 房 之 放 盤 業 主 並 無 刻 意 調 低 叫 價 ﹐ 而 該 類 物 業 之 二 手 成 交 價 亦 未 因 快 將 推 出 的 房 屋 政 策 而 引 致 回 落 。 其 主 要 原 因 是 由 於 該 等 物 業 以 用 家 比 例 較 多 ﹐ 故 受 政 治 因 素 或 市 場 波 動 影 響 較 少 。 現 時 紅 山 半 島 洋 房 式 物 業 之 每 呎 叫 價 約 徘 徊 於 $18000-20000﹔ 而 龜 背 灣 一 帶 之 每 呎 叫 價 則 接 近 $19000﹔ 另 山 頂 之 洋 房 每 呎 叫 價 由 $21000-30000。

他 續 稱 ﹐ 六 月 份 南 區 洋 房 式 物 業 已 出 現 二 十 多 宗 成 交 個 案 。 其 中 紅 山 花 園 四 單 位 更 成 功 以 二 億 二 千 多 萬 易 手 ﹔ 而 玫 瑰 園 一 單 位 亦 以 九 千 八 百 萬 售 出 。 反 映 此 類 物 業 並 不 乏 市 場 承 接 。 由 於 洋 房 物 業 之 樓 價 需 視 乎 物 業 質 素 而 定 ﹐ 因 此 並 無 一 定 指 標 ﹐ 但 比 對 五 月 份 則 仍 然 保 持 平 穩 。

戴 亞 倫 指 出 ﹐ 近 期 區 內 個 別 優 質 低 密 度 住 宅 如 灣 水 灣 3號 及 大 潭 道 25號 分 別 造 出 每 方 呎 $25000及 $26000之 新 高 價 ﹐ 而 比 對 現 時 優 質 洋 房 物 業 之 樓 價 出 現 一 定 的 差 距 ﹐ 故 相 信 區 內 洋 房 物 業 之 樓 價 仍 具 相 當 之 水 位 。 另 外 ﹐ 雖 然 政 府 已 落 實 批 出 大 量 土 地 興 建 豪 宅 物 業 ﹐ 但 對 現 時 貨 源 不 足 的 洋 房 式 豪 宅 物 業 仍 未 能 短 期 內 作 出 舒 緩 作 用 。 而 南 區 是 本 港 豪 華 洋 房 式 物 業 的 集 中 地 ﹐ 因 此 大 部 份 的 買 家 都 會 集 中 偏 向 選 擇 吸 納 該 區 之 洋 房 物 業 。 他 預 期 回 歸 後 區 內 洋 房 物 業 之 二 手 交 投 仍 會 保 持 平 穩 。

一 九 九 七 年 六 月 十 七 日

附 表 一

六 月 份 南 區 洋 房 之 新 近 成 交
物 業 名 稱	單 位	面 積 （ 平 方 呎 ）	成 交 價 （ 百 萬 元 ）	平 均 每 呎 價 （ 元 ）
紅 山 半 島	A49	2880	60.1	20868
	J168	3339	55.5	16622
加 列 山 道 73號	-	14217 （ 地 盤 面 積 ）	126	-
玫 瑰 園 3屋	-	3968	98	24698
龜 背 灣 2屋	-	4002	68	16992
加 列 山 道 34號	Kenlis B洋 房	4200	110	26190