市 場 焦 點

朗 晴 居 開 售 價 合 理
料 吸 納 區 內 換 樓 客

中 原 地 產 大 埔 及 北 區 分 區 副 營 業 董 事 阮 錫 章 認 為 ﹐ 元 朗 新 盤 朗 晴 居 以 即 供 價 平 均 每 平 方 呎 $5100開 售 ﹐ 屬 於 合 理 市 場 水 平 。 由 於 區 內 大 單 位 供 應 缺 乏 ﹐ 而 朗 晴 居 提 供 的 單 位 為 682-906平 方 呎 大 單 位 ﹐ 應 不 乏 市 場 承 接 。

他 續 稱 ﹐ 現 時 新 元 朗 中 心 之 平 均 每 平 方 呎 造 價 已 達 $5200-5300﹐ 於 半 年 內 的 累 積 升 幅 已 達 兩 成 半 。 因 此 ﹐ 以 朗 晴 居 的 質 優 物 業 ﹐ 及 設 有 住 客 會 所 設 施 相 比 之 下 ﹐ 屬 吸 引 價 錢 ﹐ 並 具 一 定 之 承 接 潛 力 。 繼 對 上 一 次 同 區 的 柏 麗 豪 園 銷 售 反 應 理 想 ﹐ 相 信 是 個 新 盤 亦 能 獲 得 不 俗 的 銷 情 。 其 主 要 原 因 是 由 於 元 朗 區 內 樓 盤 大 都 以 300-400平 方 呎 之 細 單 位 為 主 ﹐ 大 單 位 供 應 缺 乏 。 因 此 ﹐ 朗 晴 居 應 可 吸 納 不 少 區 內 換 樓 客 。

阮 錫 章 指 出 ﹐ 雖 然 朗 晴 居 屬 樓 花 物 業 明 年 初 才 可 入 伙 ﹐ 而 且 定 於 七 月 中 才 正 式 發 售 ﹐ 期 間 將 會 受 到 特 區 政 府 對 房 屋 政 策 之 言 論 的 影 響 ﹐ 但 由 於 元 朗 區 隨 著 三 號 幹 線 通 車 ﹐ 交 通 網 絡 逐 漸 得 到 改 善 後 市 仍 然 樂 觀 。

一 九 九 七 年 六 月 二 十 日

新元朗中心過去一年之樓價走勢
	96年5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	97年1月	2月	3月	4月	5月
每呎平均價	2892	3009	2938	2996	3240	3289	3936	3915	4083	4600	5000	4635	5340