市 場 焦 點

下 半 年 舖 位 物 業 表 現 將 持 續 良 好

中 原 地 產 舖 位 部 營 業 經 理 翁 鎮 滿 指 出 ﹐ 九 七 年 上 半 年 本 港 的 舖 位 市 道 成 交 暢 旺 ﹐ 主 要 是 承 接 去 年 底 之 升 勢 所 致 。 其 中 尤 以 一 至 三 月 的 氣 氛 最 為 理 想 ﹐ 投 資 者 購 買 意 欲 最 為 壯 旺 ﹐ 除 交 投 量 有 所 增 加 外 ﹐ 總 成 交 金 額 更 比 九 六 年 第 四 季 上 升 30-50%。 儘 管 四 月 份 之 交 投 下 降 ﹐ 但 並 無 影 響 舖 位 價 值 ﹐ 樓 價 仍 然 堅 挺 。 其 後 ﹐ 舖 位 市 道 於 五 月 份 開 始 復 甦 。 雖 然 市 場 上 獨 立 舖 位 買 賣 之 大 手 轉 售 個 案 似 乎 平 靜 下 來 ﹐ 但 卻 不 乏 大 舖 拆 細 的 情 況 出 現 。 例 如 位 於 荃 灣 的 富 華 中 心 地 下 連 一 ､ 二 樓 商 場 ﹐ 買 家 以 四 億 三 千 萬 購 入 後 再 分 拆 出 售 ﹐ 現 時 只 售 出 地 下 七 成 樓 面 便 已 取 回 成 本 。 市 場 預 期 全 數 物 業 售 出 後 ﹐ 可 套 現 七 至 八 億 ﹐ 增 長 接 近 一 倍 。

他 續 稱 ﹐ 上 半 年 舖 位 物 業 之 交 投 又 以 集 中 於 尖 沙 咀 ､ 旺 角 及 銅 鑼 灣 。 其 中 銅 鑼 灣 景 龍 街 2號 一 個 九 百 五 十 呎 的 舖 位 以 一 億 一 千 五 百 萬 易 手 ﹐ 創 新 高 成 交 。 拆 合 該 舖 位 面 積 計 算 ﹐ 每 呎 價 逾 十 二 萬 元 。 據 悉 ﹐ 該 舖 將 拆 細 為 五 單 位 ﹐ 預 計 可 套 現 一 億 七 千 萬 。 整 體 而 言 ﹐ 上 年 舖 位 物 業 之 樓 價 上 升 超 過 25%﹐ 個 別 地 區 更 出 現 50-80%的 升 幅 。

翁 氏 解 釋 ﹐ 舖 位 造 價 上 升 之 主 要 原 因 是 由 於 經 過 九 六 年 下 半 年 物 業 市 道 暢 旺 ﹐ 市 場 經 過 長 期 的 消 化 ﹐ 供 應 缺 乏 令 樓 價 向 上 。 另 外 ﹐ 首 季 的 舖 位 成 交 大 都 可 以 九 個 月 的 成 交 期 完 成 ﹔ 遂 於 五 ､ 六 月 份 ﹐ 舖 位 成 交 中 已 鮮 有 出 現 長 成 交 期 的 情 況 ﹐ 成 交 期 縮 短 至 六 個 月 ﹐ 但 並 無 減 退 投 資 者 的 入 市 意 慾 ﹐ 反 映 市 場 上 投 資 者 之 實

綜 合 上 半 年 舖 位 物 業 之 表 現 ﹐ 翁 鎮 滿 預 期 下 年 的 舖 位 市 道 氣 氛 仍 然 良 好 。 大 面 積 舖 位 拆 細 後 將 每 平 方 呎 售 價 推 高 ﹐ 而 令 鄰 近 物 業 受 惠 ﹔ 再 加 上 ﹐ 特 區 政 府 對 於 炒 風 熾 熱 樓 市 的 干 預 勢 在 必 行 ﹐ 相 信 部 份 投 資 者 將 從 住 宅 市 場 轉 投 舖 位 物 業 ﹐ 因 此 保 守 估 計 未 來 半 年 舖 位 物 而 部 份 邊 緣 沿 區 份 如 灣 仔 ､ 北 角 ､ 佐 敦 及 荃 灣 等 則 會 隨 一 線 舖 位 物 業 上 升 ﹐ 相 信 $5000萬 以 下 之 舖 位 仍 會 受 市 場 所 吸 納 ﹐ 但 投 資 者 對 於 $5000萬 以 上 之 大 額 成 交 則 會 受 回 歸 效 應 而 變 得 較 為 審 慎 。

一 九 九 七 年 六 月 二 十 七 日

舖位部一九九七年一至五月份成交總金額
月份	香港區	九龍中	九龍西	九龍東	新界區
1 月份	789,930,000	2,441,494,000	318,098,000	296,408,000	713,604,350
2 月份	611,650,000	1,410,666,333	318,930,000	197,299,000	744,933,800
3 月份	1,038,865,000	1,492,535,610	592,790,000	287,363,000	581,464,180
4 月份	698,370,000	2,124,560,000	909,496,000	376,340,000	1,942,429,108
5 月份	689,520,000	1,051,380,000	84,680,000	347,030,000	1,892,446,172