市 場 焦 點

中 原 地 產 南 區 淺 水 灣 分 行 助 理 分 區 營 業 經 理 戴 亞 倫 透 露 ﹐ 日 前 建 萊 集 團 經 本 公 司 斥 資 二 億 零 九 百 五 十 萬 元 購 入 五 個 陽 明 山 莊 單 位 及 一 個 帝 景 園 單 位 。 其 中 陽 明 山 莊 位 於 第 六 及 十 八 座 的 單 位 更 屬 有 罕 有 四 房 單 位 ﹐ 市 場 鮮 有 成 交 。 該 批 易 手 單 位 售 價 為 現 時 合 理 水 平 。

他 指 出 ﹐ 儘 管 近 期 豪 宅 物 業 市 場 彌 蔓 著 一 片 觀 望 氣 氛 ﹐ 及 受 特 區 政 府 銳 意 針 對 炒 賣 樓 宇 而 將 會 作 出 干 預 措 施 所 影 響 ﹐ 令 投 資 者 入 市 態 度 顯 得 審 慎 ﹔ 但 亦 都 自 從 特 首 新 房 策 發 表 後 ﹐ 已 見 有 穩 定 用 家 及 長 線 投 資 者 的 入 市 作 用 ﹐ 樓 市 將 可 健 康 發 展 。 因 此 ﹐ 日 前 見 有 財 團 大 舉 入 市 ﹐ 反 映 市 場 人 士 對 豪 宅 充 滿 信 心 ﹐ 憧 憬 後 市 仍 然 看 好 ﹐ 長 遠 依 然 具 投 資 價 值 。

戴 亞 倫 認 為 ﹐ 雖 然 政 府 決 定 多 批 土 地 ﹐ 增 加 單 位 供 應 量 ﹐ 但 並 不 能 夠 解 決 急 切 的 需 要 ﹐ 而 且 豪 宅 市 場 的 供 應 長 期 處 於 供 不 應 求 的 情 況 。 故 此 ﹐ 現 時 反 而 是 豪 宅 市 場 的 入 市 時 機 ﹐ 買 家 可 藉 此 物 色 優 質 盤 口 ﹐ 更 可 議 得 合 理 價 錢 。 他 預 期 七 月 將 會 不 斷 有 用 家 及 投 資 者 入 市 ﹐ 豪 宅 物 業 料 可 平 穩 發 展 。 樓 價 方 面 ﹐ 只 要 稍 見 輕 微 下 跌 4-5%已 見 承 接 ﹐ 相 信 升 值 潛 力 持 續 理 想 。

一 九 九 七 年 七 月 六 日