市 場 焦 點

朗 晴 居 受 區 內 換 樓 客 歡 迎
低 密 度 單 幢 式 物 業 受 帶 動

雖 然 本 港 樓 市 近 期 被 整 體 淡 靜 氣 氛 籠 罩 ﹐ 物 業 市 場 交 投 驟 減 ﹐ 但 隨 著 元 朗 區 推 出 回 歸 後 首 個 新 樓 盤 朗 晴 居 ﹐ 不 但 帶 動 區 內 二 手 交 投 ﹐ 出 現 不 少 罕 有 物 業 成 交 ﹐ 樓 價 亦 有 因 此 而 上 升 。 其 中 尤 以 區 內 低 密 度 並 連 有 住 客 會 所 之 物 業 表 現 最 佳 。

中 原 地 產 元 朗 區 高 級 分 區 營 業 主 任 周 子 立 表 示 ﹐ 元 朗 區 二 手 物 業 因 受 朗 晴 居 的 開 售 所 帶 動 ﹐ 而 獲 得 不 俗 的 表 現 。 他 相 信 朗 晴 居 吸 納 不 少 區 內 換 樓 客 ﹐ 故 業 主 願 意 將 手 上 物 業 放 盤 ﹐ 增 加 元 朗 物 業 交 投 ﹐ 當 中 有 低 密 度 住 宅 及 單 幢 式 物 業 。 部 份 區 內 物 業 樓 價 於 月 內 上 升 平 均 8-10%﹐ 位 於 屏 康 里 11號 的 紫 珊 園 現 時 之 每 呎 造 價 約 為 $4321﹐ 比 六 月 同 期 調 升 12.8%﹔ 而 位 於 壽 富 街 29號 的 興 隆 中 心 現 時 之 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 則 為 $4837﹐ 對 比 上 月 獲 8.8%的 增 長 。

他 續 稱 ﹐ 由 於 元 朗 區 近 期 推 出 之 新 樓 盤 （ 包 括 柏 麗 豪 園 及 朗 晴 居 ） ﹐ 設 備 都 較 為 完 善 ﹐ 並 連 有 住 客 會 所 。 因 此 ﹐ 現 時 買 家 均 偏 向 取 以 此 類 物 業 入 市 。

一 九 九 七 年 七 月 八 日

元 朗 區 近 期 二 手 成 交 個 案
物 業 名 稱	座 數	層 數	室 號	單 位 面 積 (平 方 呎 )	成 交 價 (萬 元 )	平 均 每 呎 價 (元 )	成 交 日 期
紫 珊 園	2	1	-	548	205.0	3741	10/6/97
	2	3	-	548	210.0	3832	12/6/97
	2	2	-	548	236.8	4321	3/7/97
興 隆 中 心	-	14	中	461	205.0	4447	20/6/97
	-	13	中	461	206.0	4469	1/7/97
	-	23	高	461	223.0	4837	4/7/97