市 場 焦 點

西 半 山 交 投 銳 減 八 成

中 原 地 產 香 港 西 半 山 高 級 分 區 營 業 經 理 何 兆 棠 表 示 ﹐ 七 月 份 截 止 現 時 為 止 ﹐ 整 個 西 半 山 只 出 現 約 20宗 二 手 成 交 ﹐ 比 平 均 每 月 下 跌 八 成 。 不 過 ﹐ 樓 價 並 未 有 急 速 滑 落 跡 象 ﹐ 仍 然 維 持 於 現 水 平 。 現 時 雍 景 臺 之 平 均 每 呎 價 為 $14000-15000﹔ 嘉 兆 臺 之 每 呎 價 則 為 $10000-11000﹔ 而 翰 林 軒 之 造 價 約 處 $10000。

他 續 稱 ﹐ 現 時 普 遍 買 家 均 抱 觀 望 審 慎 的 入 市 態 度 ﹐ 等 待 政 策 明 朗 ﹐ 但 暫 時 並 未 出 現 撻 訂 個 案 。 市 場 投 資 者 靜 觀 其 變 ﹐ 相 信 需 待 一 段 時 間 消 化 手 上 持 貨 。 真 正 用 家 則 憧 憬 樓 價 下 跌 ﹐ 押 後 入 市 時 間 。

何 兆 棠 認 為 ﹐ 西 半 山 物 業 之 樓 價 將 輕 微 下 跌 5-10%﹐ 便 見 市 場 承 接 ﹔ 未 來 之 二 手 市 場 將 由 真 正 用 家 作 主 導 。

根 據 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ﹐ 九 七 年 上 半 年 西 半 山 共 錄 得 2540宗 二 手 成 交 個 案 ﹐ 比 九 六 年 下 半 年 的 1654出 現 五 成 的 增 長 。 其 中 以 四 月 份 之 交 投 最 為 活 躍 ﹐ 共 錄 得 484宗 。 至 於 樓 價 方 面 ﹐ 整 體 西 半 山 物 業 則 出 現 20%的 升 幅 。 其 中 尤 以 雍 景 台 之 樓 價 升 幅 最 為 凌 厲 ﹐ 雍 景 台 於 半 年 獲 13%的 樓 價 增 長 ﹔ 而 翰 林 軒 之 樓 價 則 調 升 19%。

何 兆 棠 指 示 ﹐ 綜 合 上 半 年 的 業 績 ﹐ 該 公 司 共 促 成 了 551宗 二 手 成 交 ﹐ 租 售 比 例 約 為 2﹕ 8﹐ 共 錄 得 $7095萬 之 佣 金 收 入 。

一 九 九 七 年 七 月 九 日

西 半 山 物 業 近 期 之 二 手 成 交 個 案
區 別	物 業 名 稱	層 數	面 積 （ 平 方 呎 ）	成 交 價 （ 萬 元 ）	平 均 每 呎 價 （ 元 ）
羅 便 臣 道	雍 景 台	中 層	1,298	1,830	14,099
	嘉 兆 台	低 層	1,602	1,680	10,487
	嘉 兆 台	高 層	833	818	9,820
干 德 道	殷 樺 花 園	低 層	1,029	990	9,620
薄 扶 林	翰 林 軒	中 層	627	655	10,446
列 提 頓 道	俊 傑 花 園	高 層	989	1,200	12,133